可分为两大类阐述:开发商预售许可证就不能网签后
来源：网络整理 2022-07-14 13:00:24
可分为两大类阐述:
1、开发商没有取得预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。现在买房子都要网签，没有预售许可证就不能网签。那怎么签合同？有的小地方也没有预售许可证但是只交首付拖着不签合同，等到预售证下来了在签合同。注意，注意，注意开发商不给公积金贷款，有些开发商会进行草签。但草签可有可无的，是没有备案的，相当于兄弟两借钱打了个借条，说白了就是开发商糊弄你的。你要问一下具体是什么情况没有证，问一下没有证怎么签合同？用不用交首付？不能说没有预售证就不能买，但是最起码是不健全的，这不是一般大公司的作风，肯定是小的开发商才会这样。详细的情况还要详细的判断。不过还是建议你证不全的开发商谨慎选择，还是要多去了解开放商的背景以及开发过的楼盘的情况。
2、有预售许可证。开发商在尽快收到资金回笼后。开发商迟迟不网签有可能是有购房者在网签之前又把房子卖了出去。网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。有些开发商会打出实时网签的旗号，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会，迟迟不网签可能是等机会把手头上合同统一再集中办理。或者有其他原因，也愿意改合同（注：要收取改合同费用）买房后一定要实时网签。
你遇到的具体是什么情况还要你自己把握，但不论什么情况，有一点必须明白，盯紧开发商，必要的话留证举报。但是恒大还是有保障的开发商不给公积金贷款，大可不必担心，十有八九就是等着预售许可证下来。毕竟可以恒大，何必其他。
补:不需要网签合同只要拿着新产权证到所办理贷款的银行去做抵押登记之后就可以放款如果有土地证的,土地证也要做完抵押登记。做完就可以放款。
还有，做房产这么多年确实没听过政府对网签有数量限制，哪怕是地方性的。要不你再翻翻各大网页以及相关资料。如果有的话政府卖地筹款就会有所收敛，房价也会稍稍被扼制些吧。
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