房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在西湖附近上班，附近都是老房子，老房子有买的价值吗

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问

提问：房哥，我在杭州西湖附近上班，附近都是老房子，老房子有买的价值吗？会不会买了就跌啊？

回答：杭州老房子都有学区配套，值得买。在2019年，杭州开始公办民办共同招生，学区房的热度是直线升温。

根据房哥整理的老旧小区房价排名，红色数字是涨，绿色数字是跌，红色数字的小区多于绿色数字的小区。

打个比方，建于1985年的文二新村，小区环境非常一般，楼间距比较紧凑，不少房源难见阳光，居住感受算不上好，但房价涨幅依然很稳，因为这是杭州著名小学“学军小学”的学区房。

在杭州买老旧小学，是有学区房作为保障的。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：根据房哥统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。

尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的杭州、南京、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。

房哥建议你来杭州发展。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，买这里会被套牢吗？

感觉这个板块的房价比较平稳，还靠近钱塘江，比较看好这里的房价升值空间。

回答：九堡是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，九堡沿江的环境明显优于客运中心附近，绿城、滨江、郡原等本土品牌房企都曾重仓于此。

由于九堡自身的存在感较低，基础配套又相对薄弱，二手房价一直是不温不火的状态。从2016年往后看，九堡是为数不多房价没能实现跳涨的板块。

随着钱江新城二期的缓缓铺开，的确为沉寂太久的九堡开了一道光。悬而未决的房价，也让投资客们看到了博一把的空间。

提问：房哥你好，在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。

2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：房哥您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？

2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。

2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。

杭州的车位，具有长久的投资价值。

能买车位的情况下，尽量买车位。

杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。

由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落戸之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。

房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

提问：房哥，看房看了一整年2015杭州首套房首付比例是多少，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市2015杭州首套房首付比例是多少，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，我是宁波慈溪人，副高职称，如何在杭州买房？

回答：房哥提供代办落户服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后缴纳两年社保，即可在杭州买房。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。

一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

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