国家相关部门近期出台一个政策，解决房地产最有效的一个调控方法

土地出让金归国家征收，对老百姓带来的直接影响

最近躺平话题再次引发了社会对房地产话题的积极讨论。而国家相关部门近期出台了一个，关于土地出让金化为国家税务机关统一征收的一个政策。我个人认为，该政策这才是多年来，真正解决房地产最有效的一个调控方法。

房地产，虽然让我国的经济快速发展了20多年，但是也让我们整个国民经济疼了20多年。房地产走到今天，成为社会急需解决的问题，产生的原因有很多。有人的原因，有体系的原因，有资本的原因，但最核心的还是土地原因。因为土地才是决定房地产整个结构乃至价格走势的症结所在。

原先搞房地产项目，采买的这部分土地是由地方政府控制的，不受国家统一管理，所以20多年来房地产不管怎么宏观调控，都按不住。因为地方经济一旦遇到困难，首先使用的，当然也是最有效的方法就是卖地。所以地方政府的财政多数是土地财政。

而这次的政策，相当于国家釜底抽薪，降低地方政府的非良性收入。对于土地，地方政府可以卖，可以规定卖多少钱，你是招、拍、挂，你都能按照正常程序来，但是最终钱不在你的兜里。于是地方政府只能被迫转型，让财政收入不再依靠土地财政，而是通过经济创新来推动地方经济的发展。

我为国家出台这个政策点赞。这是房地产20多年来，从最根部上制定的，最有效也是最精准的一个管控策略。这个政策出台以后会产生两个方面的影响，都和百姓紧密相关。

第一个，如果地方财政中的土地收入权重比较高，那么当地的财政收入短期内会急剧下滑，毕竟转型需要时间成本，而且对于领导班子的能力要求较高。所以对于普通百姓来说，首先看一下你所在的城市是否有大量的空置房？然后评估一下，地方经济的发展，是不是靠房地产推动起来的。如果是的话，地方经济短时间内肯定会出现滑坡，老百姓需要提前做好防范。比如通过银行定期存款的方式，抵抗经济下滑，或者通过购买黄金，抵抗通货膨胀。如果购买黄金，建议存放到银行保管箱或者正规的第三方金库保管箱，以防止丢失或被窃。人银中贵金库土地出让金大概多少钱，由人银金融专业运营，是专业从事金融服务的国有控股三级公司。其金库保管箱，无论是安全性、保密性还是服务方面都是行业领先。

第二个影响，就是房产税的问题。我认为很快就会推出来。原来推不出来的原因就是我们的价格计算基准是失真的。在整个房地产的成本构成当中，如果国家先把地这一部分抠出去土地出让金大概多少钱，再在土地基础上盖的房，其价格基本是透明的。影响房价的最主要的因素还是土地，而这一部分由国家统一拿掉以后，对房子的计价基准就准了。

该政策的执行是一个产业优化的必然过程，也与百姓的生活息息相关。再次为国家政策点赞。