杭州二手房购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：

问：楼哥，现在杭州新盘这么难摇，我是不是应该去买二手房了？

答：从今年杭州新房的摇号情况看，以前郊区板块每没那么热的楼盘、千万级别别墅，中签率都下降到10%以下，有房家庭基本就是陪跑，摇中的概率小。 如果你是无房户，楼哥建议你继续坚持摇，毕竟概率总归还是可以的；如果是有房家庭，又有自住或改善需求的家庭，应该立即转向买二手，杭州二手房上涨势不可挡。 想要买到价位合理、合适自己的二手房，其实挺困难的，如果没有专业人士的协助，不仅仅只是高价买入而已，甚至可能还会陷入套路，房财两空。 如果各位有买二手房的意向，又不是那么了解市场行情的话，欢迎私下跟楼哥沟通，我们有专业的团队可以帮您定制最佳方案，买到好房！

问：楼哥，汝悦美境也在你的推荐名单中，有什么原因吗？简单看了下介绍，好像没太大亮点，前期的摇中率都很高。

答：试想这样的场景：滨江区政府到亚运村沿钱塘江一线，次新房价格到8w，4-5公里外的宁围定价3.35w，价格洼地凸显，旁边的滨江翡翠江南二手房站上5w，汝悦倒挂很大。

城市向东推进发展，势不可挡，宁围正处于巨变的档口杭州下城区凤起路春风苑二手房，未来5年面貌会有很大的变化。 汝悦的定位、户型、装修、品质都很一般，就是位置好，整个宁围首推美颂，其次考虑汝悦。

问：楼哥好。孩子在下沙当老师，总价350万，周围有合适的楼盘推荐吗？ 答：如果预算能稍微提一点，最建议摇春风金沙，只有最后一批房子了，品质属于下沙的顶尖头部，但总价最低都要400多万，中签率必定也不会太高。此外，下沙基本就没什么新房了，大学城北有一个江山云樾府，单价2.62w/㎡，一般，可以买个大户型，但没有地铁配套，出行不方便。 现在这种行情，买二手房也是不错的选择，但下沙的房子普遍老旧，次新的价格则比较高，看你如何取舍了。如果决定买二手，可以私聊咨询楼哥，量身为你打造专业方案，以最实惠的价格买到心仪好房。

问:楼哥，我们夫妻都在滨江工作，预算550万，栖棠誉湾、保利天汇、滨耀学府，这三个哪个更值得入手？

答：栖棠誉湾短时间不会开盘，可以先排除。保利天汇拥有现房的优势，靠近5号线聚才路地铁口，周边产业、配套都齐全，是最值得摇的。但由于套数不多，加上你的预算只能选100㎡出头的户型，注定会很难。 如果摇不中，再考虑滨耀学府。位置偏了点，但限价3.8w/㎡，可挑选的空间很大，到时候开盘的房源也多。

问：机场上班，单身未满30周岁，预算250万，最近在看钱塘新区的房子。大华潮悦前城离新湾站近，但又喜欢三迪雅居的户型，就是离地铁太远了，楼哥能帮我分析一下吗？ 答：首套买房，建议还是要把预算用足，三迪不推荐买，临江板块发展需要更长的周期。潮悦前城可以考虑，尽量挑大面积的，或者看看空港新城，离机场近，还有机场工作人员的专用通道能走，接下来就有新盘上市。 除了钱塘新区外，刚开通的七号线沿线新街也值得关注，可以去摇时光印象府、欣品华庭，能充分利用你现有的资金。

问：楼哥，你对嘉兴的发展前景怎么看？房价上涨空间如何？

答：嘉兴位于上海和杭州之间，受到两大都市的带动和辐射，发展潜力较大。2020年嘉兴财政收入达598.8亿，超过绍兴543.5亿，接近温州602亿，位列全省第四，增速仅次于杭州。

长远看嘉兴的GDP和城市规模会跻身全省第三，嘉兴房产虽然不及杭州，但也有较大投资价值，尤其是长三角一体化战略区域内的嘉善，想象空间大。

如果有自住需求，愿意长线投资，嘉兴买房不失为一个好选择。如果单纯投资而言，比不上杭州杭州下城区凤起路春风苑二手房，详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

问：楼哥您好！儿子保送了2021年浙江大学研究生，是不是他下半年把户口一迁到杭州就有买房资格了？迁户口是不是要等到九月份大学开学？

答：一般入学后，就可以办理户口迁移，迁到浙大集体户口就有了杭州的购房资格。 30周岁以下单身，有一套购房资格，如果名下没有按揭记录，首付三成。 杭州楼市热，能早迁过来摇号，就多一次中签的机会。如果孩子已经拿到大学学位证书，可以通过本科生落户的方式，两个月办完落户手续，详细可私聊咨询。

城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。

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