太原茂业公寓租房 长租行业最黑暗，最无耻的两个坑，中招者不计其数

谢邀

既然看到了这个话题，有些东西还是想提醒下业主和租客，小坑也就罢了，大坑一定要小心。

长租公寓这个行业一直以来缺少有效的监管，导致本分的人处处吃亏，歪门邪道的赚得盆满钵满。此回答很锋利，部分人群阅读后可能有不适感，也别说我地域黑，本人只是阐述事实而已。

【楔子·名词解释】

大部分租客找房子只有两个选择，业主or公寓运营商（又名二房东、职业房东、包租公等等，下同），如果你是刚毕业或一个人住，希望找合租单间，那90%以上将找到公寓运营商。

公寓运营商：从不同业主手里租来房子，经自己的设计装修和销售进行二次租赁，其实就是转租业主的房源。为了提高利润，一般都会把整套房源进行隔断分租，现在主流一二线城市较普遍的是N+1，也就是客厅隔断一间，而非主流城市还存在N+2、+3等房源；

群租房（胶囊房、房中房等）：可以简单理解为N+2及以上的房源，当然三者之间略有不同，不过也没太大差别；

包租：公寓运营商的一种模式，承包业主的毛坯房（又名清水房）后进行装修设计，大部分为合租，少部分城市会做整租（如南昌、广州）；

托管：公寓运营商的一种模式，承包业主的精装房，即不投入装修成本，大部分以整租形式转租，少部分城市会做合租（如武汉、西安），托管一般是轻资产，而包租是重资产。

【正题开始】

今天要跟大家揭露的是长租行业里最黑暗，最无耻的两个坑，中招者不计其数，这些黑公寓赚的每一分钱都是业主和租客的血汗，令人发指！这两个坑一个叫洗房，一个叫洗客，许多人被坑骗之后还一头雾水，完全不知道自己被套路了。

最近长租公寓爆了一些雷，有些是经营不善导致无法继续经营，但更多的，很多人都不知道的，是公寓自己故意爆的雷，目的是转移资产，换个外衣重新坑人！

【洗客篇】

看官里租客应该占多数，我就先来讲下很多租客在不知情的情况下被骗的套路，有类似经验的小伙伴可以留言爆出公寓名，让更多人警惕无良商家。

很多小伙伴在一些找房网站上会发现一些价格低于市场价的房子，位置装修都很不错，于是小心脏就激动了，巴不得马上把这个房子租下来。且慢！你可知，这些房子都是引你上套的诱饵。他们具体的套路是，以低价吸引你过来看房，然后制造出一房难求的假象，迫使你无法仔细思考，快速签下租房合同，缴纳押金和租金。一般来说，租房首期款需要缴纳付三押一共四个月租金的钱款，如果一间房单间2000，你需要支付8000元的首期款。

在你签完约，入住房间开始，噩梦就开始了。黑公寓将用各种套路让你住不下去，然后逼你自己违约，一旦你提出要换房或者退租，他们就会拿出当时你签的套路协议，由于当时你急着签约，很多条款不会很细致地看，然后你会发现，一旦你违约，包括押金和所有已支付的租金，一分钱都不会退给你。

有的人会说，那我就不退了呗，凑合住就好了。但是这些黑公寓的手段远超你的想像。我举几个例子，是真实存在的。一，每天早上7,8点左右，黑公寓会安排员工去把卫生间占了，你早上起来连厕所都上不了，更别提刷牙洗脸，隔三差五来一遭，你受不受得了？二，北京某公寓，在签完租房合同后，往房间里放了一盒跳蚤太原茂业公寓租房，租客住进去被咬得不行，请问换成你，能忍几天？三，某租客入住新房后总觉得房间里有异味，后面把床垫翻开才发现下面有一只死猫，腐烂已久，请问你还住的下去吗？

等等，还有很多手段，目的就是让你受不了，主动提出退房，然后你付三押一的首期款全部被黑。你要闹？呵呵，对方马上会叫来几个纹着花斑的大汉，对你推搡威胁，你敢咋地？想报警，抱歉，法律尚未完善于此，加上租房合同里已有约定，警察叔叔也帮不了你，最后你就捏着鼻子认了吧！

然后我再和大家说个数据，北京某公司，最高有一间房，一个月换了7个租客，按照一个租客坑8000块，就这个月纯赚5万6，暴不暴利？

这还只是付三押一的情况，如果你不小心被忽悠办了一年的分期，那你不仅要损失首期款，未来一年每月还要还金融公司的钱，而黑公寓则直接没收你一年的租金，可不可恶？

幸好，最近这家公司资金链出了问题，各地分公司都逐一倒闭，没错，我说的就是小家联行，一家天怒人怨，断子绝孙的黑公司！是报应吗？很抱歉地告诉大家，小家联行的老板前年在北京买了一栋楼，这栋楼很特别，因为是用N多租客业主的血汗钱堆积而成的，然而你我都无可奈何。

小家倒了，换个名字还可以继续洗客，继续黑租客的血汗钱，我无能为力，唯有愤怒呐喊，希望更多人看到，避免上当受骗。

【防骗指南】

一，看到便宜的房子要谨慎，千万别信公司比个人更靠谱，先去百度知乎一下这个公寓公司，比如你提前搜了小家联行，你一定不会去住的。现在租房市场透明得很，一般不会出现低于市场价很多的房子，尤其是公寓公司，总之，莫贪小便宜；

二，如果你碰到的是刚换皮的公寓，是搜不到什么信息的，那么你一定要特别留意合同里的违约条款，如果出现乙方违约，甲方有权不退还任何费用等字眼，你要拉响警报了。这时候对方的业务员会特别热情仗义地说，只是合同要求，后面会什么协商处理的，千万千万千万不要信！！！等你签了字马上不认账信不信，你必须要求修改协议或者做合同补充，如果对方不答应，拍屁股走人就是了；

三，如果你已经入住了，或者正在为这个事情烦恼，建议你打315或者市长热线反映问题，有些城市的有些区域是会帮你解决问题的，亲测。但不是绝对，可毕竟是点点希望。

关于租客的就写到这里，等有时间再把洗房的套路详细讲一下。大家如果有故事也可以分享出来。

【租客篇2】

评论区有小伙伴提到广东的租房，一般你在广东住城中村的话，不会出现上面洗客的情况，但是也有一个陷阱，坑了很多人。以深圳为例，在龙岗、福永、宝安等区域出现较普遍，这个套路叫做【卖租约】。

首先，做这个的都是二房东，其次，其中90%以上的二房东都是江西人。所以如果你的房东是江西人，尤其是九江的，请务必小心！（非地域歧视，轻拍）

接下来说下这个模式，这些二房东会从业主手里包租一栋楼，然后自己投钱装修，装修好后快速把房子租掉80%左右。一般这个阶段会持续3~6个月，等房子租得差不多了，这个二房东就会找人接盘，以一栋楼40~150万的价格把租约转让给第三方（包含业主的合同以及所有入住租客的合同）。

有的小伙伴可能看得有点迷糊，这跟租客有什么关系呢。关键点来了，接盘的人一般都是外行，有点小钱但不知道怎么投资的，而卖租约的都是行业老手，他们会把财务报表和收益率做得很好看，让接盘侠觉得后面大有赚头，但实际接手以后才发现并非如此。

首先是装修的问题，前任二房东如果是以卖租约为目的的，在装修方面一定会偷工减料，一年以后漏水漏电等等的问题都会出现，这会坑租客，也会坑接盘侠；

第二，前任为了快速出租，会跟租客做很多口头承诺，比如你可以随时退房，押金全部退还什么的太原茂业公寓租房，但是一旦转租出去后，这些口头承诺就都失效了，一些可能只是短期入住的租客被忽悠签了一年的合同，最后只能跟接盘侠扯皮；

第三，我见过很多接盘侠完全不懂租房，都不知道租客的押金是很大一笔钱，而这笔钱会被前任全部带走，于是接盘侠拿到的租客合同上是收了租客的押金，但实际其并未收到这笔款。所以结果是，即便租客正常合同到期，也拿不到一分钱押金。接盘侠会以房间设施损坏（本来就是便宜的垃圾货）为由，把你的押金全部扣光。

但是大家还真别怪接盘侠们，因为这时候他们已经反应过来，房子并不赚钱，自己居然还要贴押金，肯定受不了啊。其实租客和接盘侠都是受害者，真正可恶的是那些卖租约赚快钱的二房东。

广东租房一般是押二付一，两个月的租金对一个年轻人而已，也不是一笔小钱。但这个套路还真的很难提前识别，因为房子、合同都是正常的，正常到你看不出一点点问题，所以我只能提供一些自保的建议。

【防骗指南】

一，看房的时候用随时可能退租，但希望退还全额押金为由去试探房东的口风，如果是正经的房东，一般会言辞拒绝你，只有准备卖租约的二房东才会满口答应；