华律律师：由卖方缴纳的法律角度分析：房屋原值免征个人所得税

来源：网络整理 2022-07-08 16:06:21

根据您的问题，华律律师从法律角度分析：

由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税深圳房产买卖税费，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税深圳房产买卖税费，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1。

买卖双方各自承担一半。

由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5。

6、交易手续费

也称为工本费，买方支付。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

文章参考：《拍卖房的税费》拍卖房的税费种类：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。需要注意：1、评估价与市场价的比较（是否划算）；2、是否有实际使用人；3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）；4、是否有工商注册登记未涤除... 阅读全文 >