徐州4月首次土拍争夺战打响！楼面价118341万+！

2020年2-3月份，徐州土拍市场空前活跃，相继9天有3个区拍出新“地王”。今天（4月2日）下午3点，徐州4月首次土拍争夺战打响！

泉山再出高价地块，美的再次进军孟庄板块，高楼面价已经成为徐州房价趋势新的指向标，或将成为徐州下一个豪宅区。

土拍看点

1、2019-82孟庄D-1地块今日出让，本来加价幅度为100万，但土拍过程中首次出现千万级加价！10分钟楼面价破1万+，十分火爆。

吸引了绿城，龙湖，美的、金科、新城、银城、阳光城、三盛、保利等至少9家房企参与竞拍！

最终竞价88轮，历时近1小时！由美的置业拿下，总价29600万元，楼面价11834元/㎡！自此成为徐州楼面价NO.2！

2019-82孟庄D-1地块

2019-82孟庄D-1地块最终由美的置业收入囊中，成交总价29600万元，成交楼面价11834元/㎡！恭喜美的再进孟庄！

该地块位于三环南路北、金山东路南，出让土地面积19239.8㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为20000万元，起始楼面价7996.24元/㎡。容积率1-1.3，建筑密度≤28%，绿化率不低于30%。

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出让条件

1、所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

2、所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

3、竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

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周边配套

交通：靠近地铁4号线风华南路站，通过地铁4号线换乘地铁3号线2分钟之内可抵达铜山万达广场商圈，靠近南三环快速路（快速路）、泰山路（主干道）、金山东路南（主干道）、交通优势明显。

商业：三胞广场、汇邻湾广场、科技广场、卜蜂莲花、周边4km范围内有铜山万达广场核心商圈

医疗：拥有徐州市中医院、徐州市妇幼保健院、徐州市四院等徐州最优质医疗资源

学校：拥有江苏师范大学、中国矿业大学、三十四中、三十四中附小、徐州高级中学等优质教育资源；

景区：临近徐州泉山森林公园、云龙湖景区、凤凰山、徐州汉文化景区等景观

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附近楼盘

孟庄地块位于三环南路板块内，金山东路、三环南路、泰山路以及解放南路四条主干道围起来的“井”字核心区域，地块可大致划分7个小板块，A—G板块。目前除G地块未推出外，其余地块已相继推出。

据了解，孟庄地块中，文华园、B、F地块分别被绿地集团拿下，文华园地块为绿地理想城，B地块为绿地理想城悦湖公馆，F地块为绿地理想城悦山公馆。目前3盘所有住宅房源均已清盘收官。

绿地理想城二手房价格本月为14941元/㎡ , 较上月↑1.81%。根据数据显示，目前该项目二手售价在13500-18000元/㎡不等，房源总价最低120万元，多数房源为绿地理想城一期在售，挂牌房源并不多。

风华园小区距孟庄地块也相对较近，本月二手房均价11382元/㎡ , 比上月↓0.12%。该小区距建造时间已经近20年，二手房源挂牌量较多，销售均价在10000-12000元/㎡不等。

2019年11月，2019-83号孟庄E地块经过42轮角逐，由保利以12.93亿元的高价竞得，成交楼面价8286.88元/㎡，溢价率6.24%！目前未发布动态。

同样是2019年11月，美的置业以总价8.64亿元摘得孟庄C地块，楼面价8472.18元/㎡，溢价率12.94%，3月7日正式公布案名定为美的金科云筑。

据美的金科云筑的置业顾问透露，该项目高层预计将会达到1.8万+/㎡，洋房预计2万+/㎡，目前保利拿下的孟庄地块暂未有最新动态，期待房价出炉。

美的金科云筑项目周边已被铁皮围挡，售楼处外观雏形已基本建设完成徐州绿地理想城洋房，机器设备进驻工地，开始平整地块，距离项目首次推盘指日可待。

据了解孟庄板块，目前暂无新盘可售徐州绿地理想城洋房，谁先入市，谁就抢占先机！

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3年地价翻5倍，徐州下一个豪宅区！

原本2019-82孟庄D-1地块定于3月27日下午3点拍卖，但因徐州市国有建设用地使用权网上交易系统出现系统故障而中止出让。

说起孟庄地块，大家并不陌生，让孟庄名声大噪的是2017年的土拍。2017年月28日，徐州市国土资源局以拍卖方式出让孟庄B地块、孟庄F地块。

最终，2地块均花落绿地。孟庄B、F地块楼面价分别为4627元/㎡、2171元/㎡，也就是现在的绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆。

绿地理想城悦湖公馆于2018年5月首开，首开毛坯均价16000元/㎡。

绿地理想城悦山公馆于2017年11月首开，首开毛坯均价11500元/㎡。

2017年是品牌房企争相布局徐州的一年。也就是从孟庄这两幅地块开始，徐州出现了逢土拍就溢价的现象，面粉涨价带动面包涨价，徐州新房价格也不断上涨。

该地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，出让面积不到2万/㎡，未来很有可能打造小体量洋房项目，预计后期售价将破2万/㎡！

孟庄是徐州老村庄，在几十年前更是知青们上山下乡接受贫下中农改造的地方。伴随着城市发展的征地拆迁，村庄终究成为了历史，取而代之的是新崛起的高楼。

在这一片区域，历时3年地价翻5倍！在徐州市区这样寸土寸金的地段，只能说买得起的真的是精英阶层，好地段的好房子，且买且珍惜！