北京通州买房限购政策，谁不能在买房了？(组图)

通州北京限贷政策首付，北京城市副中心这个全国人民都关注的区域，却不是谁想进就能住进来的，早在副中心规划的消息刚确定的2015年8月，通州就实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策。今天，北京副中心规划一步步变为让人惊叹的现实图景。在通州买房是很多人关心的问题。小编带您详细解读一下。

北京通州买房限购政策，通州买房条件

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府2015年8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定于2015年8月15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。

通知规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：

一是京籍无房户;

二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;

三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;

四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

以下是2015年8月发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》政策详情：

通州买房条件：谁不能在通州买房了？

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

1已拥有1套住房，无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭；

2无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭。

这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。

北京限购的房屋按照房屋性质分以下四种情况，通州的商务型公寓单列出来，可见通州的重要性和政策的特殊性！

通州的商务型公寓限购政策

（一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。

2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。

（二）暂停向以下家庭出售通州区商务型公寓

1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

3.无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

（三）居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数

通州区商业、办公项目限购政策

新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

以下是2016年5月发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》政策详情：

北京公积金买房政策，北京通州公积金贷款办理条件

在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上北京限贷政策首付，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

北京买房首付比例，北京通州买房首付比例

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一、通州购房资格如何查询？

1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，在通州办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果。想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4．领取合同。2天后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明具备了购房资格。

二、通州买房需要准备哪些资料？

1、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，不是通州户口但要在通州购房的话，需要具备这些条件，包括在通州连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在通州连续满五年的社会保险证明。

3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在通州以外的地方贷款买过一套房，要是在通州再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

4、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

以上的内容就是小编为大家整理的通州购房资格如何查询，以及通州买房需要什么条件的内容了。我们买过房子的人都知道，我们踏进售楼处的时候，一般的人先问的都是你查询了么，自己是否符合通州购房者的购房资格的问题，所以大家购房之前还是需要查询一下的。