利好政策不能落实,加上“邻居”佛山宣布取消限购,
来源：网络整理 2022-07-06 14:06:51
点“搜房广州二手房”可订阅哦！摘要“3·30”新政,将二套房首付下调至四成。就在众人等待政策落地时,不料情况有变。据知情人爆料广州第二套房首付,银行二套房首付四成的政策被相关部门要求暂不执行,而是按照原定七成首付执行。甚至有个别国有银行已经颁布具体细则,短时间又被迫收回。(来源：新快报）
“3·30”新政,将二套房首付下调至四成。就在众人等待政策落地时,不料情况有变。据知情人爆料,银行二套房首付四成的政策被相关部门要求暂不执行,而是按照原定七成首付执行。甚至有个别国有银行已经颁布具体细则,短时间又被迫收回。“说好的二套房四成首付变成了七成,一部分承受不起的买家被迫退订,这让我们感到非常焦虑。”黄埔一位开发商人士对记者表示。
不少买家冲着首付四成而下订
据记者调查,当前除了增城、从化已在5月1日按照新政执行外,其余九区各大银行二套房首付仍然按照七成执行。利好政策不能落实,加上“邻居”佛山宣布取消限购,广州的房地产市场似乎笼罩了几朵“愁云”。
“3·30”新政后,各大楼盘尤其是主打改善型置业楼盘的看楼客出现激增的情况,黄埔一位开发商人士对记者表示,楼盘人气比之前猛增了一倍左右,成交也出现明显上升。其中不少买家就是冲着首付四成的新政而下订的。
不料,中途生变,被告知暂不执行,如今半个多月过去了,仍然未有确切执行的消息。“这让我们感到很焦虑。”该人士无奈地表示,由于一部分买家实在拿不出七成首付,开发商也不能无限期等待下去,因此,只能允许一部分买家退订,终止成交。
记者了解到,在刚刚过去的“五一”黄金周,各大楼盘卖力揽客,整体看房人流量出现集中爆发,个别新盘甚至人潮涌动,使得黄金周看似“成色十足”。从黄金周期间推出的新品看,大户型趁势抢市的现象比较明显,据中原研究部监测,5月1日-5月2日,广州共有20个楼盘推新,其中带100平方米以上户型产品的比例达到六成。萝岗、海珠、白云、越秀还有310-530平方米别墅、178平方米的四房单位、360平方米五房大平层等单位推出。荔湾某江景楼盘一位工作人员表示,今年“五一”,确实有不少改善型买家看房。
方圆地产市场首席分析师邓浩志直言指出,新政未执行对广州的市场影响真的很大。特别是佛山限购放开后,广州西部的楼市可谓受到了致命性的打击。
合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,今年“五一”市场人流量的确比较大,但是成交量并不算突出,相信和银行的贷款政策有比较大的关系。
增城从化多家银行本月起执行新政
日前,业内人士在微博爆料称,增城、从化从5月1日起执行二套房首付四成的政策。记者近日致电增城、从化多个楼盘进行求证。
翡翠绿洲销售人员告诉记者,从5月1日开始,多个银行均已经受理二套房四成首付,利率上浮10%的房贷。尚东阳光销售人员表示,当前工行可以执行四成首付新政;从化珠江壹城相关负责人表示,农行也已经按照二套房首付四成的标准执行。
方圆地产市场首席分析师邓浩志分析,增城、从化二区在撤市设区后,保留了原来的不限购政策,在限贷的政策上有所放松,应该是跟不限购政策相匹配的行为。对此,黎文江也表示持相同意见。但是,广州其它各区何时才能执行或者能否执行目前仍不清楚。
业界分析
新政不执行只因担忧房价反弹?
有开发商人士向记者透露,新政迟迟不执行,市场上流传是为自贸区挂牌让路。因为新政一旦执行将分流自贸区的买家,甚至还有一种可能,将来新政将仅针对自贸区执行。对此,邓浩志认为可能性基本为零广州第二套房首付,如果政府有意对自贸区的楼市进行扶持,只需放松限购即可。
另外,市场还有传言,新政未执行的真正原因是政府担忧房价反弹。
在黎文江看来,银行对执行二套房首付四成的积极性不太高也可以理解,在首次贷款尚未还清的情况下,二次贷款如果将首付降至四成,在当前市场温度还有待提高的情况下,银行或对风险有所警惕。但是,他认为,近期有可能将又一次迎来央行降准,届时,信贷政策有望进一步宽松化。
“广州的政策也到了应该有所放松的时候,去年佛山一手住宅成交量就达到了1000多万平方米,其中有100万平方米左右的成交量由广州买家贡献,现下,金沙洲、芳村两大广佛交界的板块一手楼供应较少,佛山在五一前宣布正式取消限购,如果广州不采取措施,预计分流的现象将会持续。”黎文江补充道。
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