十年后，沈阳这座城市蜕变的缩影，你看了吗？

如果问沈阳市内九区哪个区近些年最火，相信很多人会选择浑南区。

浑南区是市委市政府的所在地，行政中心；奥体中心和辽宁体育馆所在地，亦是辽宁省的体育中心；中央公园浑南之夏、莫子山荧光跑道等网红打卡地，在夏夜吸引了很多市内的居民前往。

而浑南新城从2010年初的三环外农村郊外，十年时间变成了如今炙手可热的新市府板块，从被嫌弃的“鬼城”到各大开争先入驻的热门板块，从门可罗雀般宽敞的马路，到如今金阳大街居然开始堵车。

这十年，浑南新城的变化，也是沈阳这座城市蜕变的缩影。

NO. 1｜壹 新市府板块今时今日

三环高速以南，沈营大街以东，创新路以北，沈丹高速以西。

沈营大街以西是白塔板块和新南站板块，创新路以南主要是浑南的产业区，沈丹高速以东是桑林子板块。

因此，纯粹的新市府板块的居住区就是这个核心区。

我认为两个词比较贴切，大局已定和锦上添花。

因为90%的居住用地都已完成建设或者即将入市，比较优秀的未出让的大地块屈指可数；各大商业体除了万达，还都未入市，龙湖天街、月星商业体及一众商业用地将在未来若干年来锦上添花，如果优异沈阳市于洪区绿地老街坊是多少，也可以提升新市府的天花板。

分享一张栋察楼市一月份的价格图，包含了新市府在售楼盘，商铺、公寓以及即将入市楼盘价格。

即将入市的有四个楼盘：华润昭华里、龙湖云颂、月星环球港湾、融创御潮府，因为楼市调控，备案价迟迟不能通过，据说昭华里即将开盘了。

即将入市的四个项目：昭华里和云颂是品质第一梯队，御潮府是盛京宸院的延续，环球港湾是月星的商业配备居住项目。

剩下在售的应该房源不多了，中海两强基本收尾，广告都不咋投放了；恒大众盘应该还有一些房子，毕竟新市府遍地恒大，紫金桃园号称沈阳最豪别墅，估计能吃得起吃得下的人不多。

NO. 2｜贰 新市府的明日空间

答案是有，而且不少，但居住用地不多了，最多的就是成片的红色商业用地，核心区还有4块居住用地，整个新市府板块还有15块居住+居住混合用地可出让土拍。

图上蓝色椭圆圈的是四块位于核心区域的居住用地，据说龙湖东地块今年要土拍，大概率将成为新市府板块的新地王，能不能成为浑南的新地王还要看跟新希望金阳大街地块的比较。

红色方框是区域内的待出让土拍的居住用地，主要集中在白塔那边和融创区域，另外远洋北侧还有一块地。

这几乎是新市府板块的全部家底了，奇点带你一次看个精光。

土拍带动空间就这些了，十多块地，核心区的四块大概率要拍出高价，周边项目旭辉、中央广场、云峰原著等或多或少在价格提升上会受益，周边十多块居住用地，随着时间越久土拍价格也会越高，肯定还是有一定带动的。

除了土拍带动，个人觉得新市府的品质带动提升空间更大，沈阳市没有一个区域有新市府这样整齐宽阔的马路，拥有中央公园和莫子山公园两大公园，就连抓拍违章的摄像都比别处灵敏。

如果沈阳进一步发展，甚至成为中心城市，沈阳房子整体价值肯定会普涨，而新市府作为品质优异的板块肯定要涨得更多。

NO. 3｜叁 浑南区整体

浑南区板块发展有三驾马车，新市府板块、东湖板块和尚未开发的榆树台板块，据说榆树台今年也有土拍地块，奇点接下来也会继续介绍东湖板块和榆树台板块。

前些年浑南叫浑南新区，后来改成了浑南区，一个新区经过了二十来年的发展，逐步完善，成为了一个宜居的生活区，未来十年，浑南区会有什么样的发展，拭目以待。

NO. 4｜肆 写在最后的一些话

最近很多写沈阳地产的自媒体纷纷表示停更或者减少输出了，因为现在公众号的流量非常少，相比于抖音已经是量级上的差距，都在转型到短视频领域。

奇点作为一个纯粹的业余爱好者，没有想在这个领域有多大发展，下雨天打孩子，闲着也是闲着，还是希望写出来的东西可以给在购房路上的朋友一些帮助。

没有精力日更，争取每周能输出一篇有价值的文章。

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