二手房需要过户的话，具体是如何计算的呢？找法网小编为
来源：网络整理 2022-06-29 11:01:16
二手房需要过户的话，肯定需要一定的手续，并且交纳一定的费用和税费，根据我国法律规定二手房交易需要手续费二手房评估费怎么算，具体是如何进行计算的呢？接下来找法网小编为大家整理关于二手房过户费怎么算120平米的问题解答，带着问题我们一起往下看。
一、二手房过户费怎么算120平米
（一）营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
（二）个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
（三）土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
（四）房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
二、怎么办理二手房贷款呢
办理二手房贷款首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。
三、二手房买卖流程及费用
（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
以上便是为您整理的有关二手房过户费怎么算120平米的内容，由此我们可以得知在购买二手房的不仅要支付购买房子的对价二手房评估费怎么算，而且要对房屋的整体结构进行把关，最后去相关部门进行税费缴纳。若果您还有什么疑惑的话，欢迎找相关专业的律师进行咨询。
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