北京购房资格最新政策2021京籍家庭（限购2套）

由于人口数量大，北京有了购房限购政策。该政策对不同的在京购房人群做了要求。下文为您详细介绍。”

01—北京购房资格最新政策2021

京籍家庭（限购2套）

单身可买1套，已婚家庭可买2套

首套可买通州，二套需要满足下面两个条件之一。

（1） 北京户籍，在通州落户满三年

（2）或者近36个月在通州缴纳社保或纳税

非京籍家庭（限购1套）

外地户口，在京无房，北京连续缴纳60个月的社保或纳税（通州除外）

如果想买通州，既要满足北京限购政策还要满足通州的限购政策，就是所谓的”双限购“

（1）北京连续缴纳社保或纳税60个月

（2）且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳

持北京市工作居住证家庭（限购2套）

持有北京工作居住证等同于北京户口，购房政策和北京户籍家庭一致，最多可以买两套。

持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足近36个月在通州缴纳社保或纳税。

驻京部队军官/警官家庭（限购2套）

单身在京可买一套住宅， 以家庭为单位可在京买二套。

（1）单身，在京名下无房可购买一套通州区住宅

（2）已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅

已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队

港澳台侨家庭（限购一套）

在京无房且在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅（包括通州）

外籍家庭（限购一套）

在京无房且在境内工作可购买一套住宅（包含通州）但有要求，有外销证的社区，也就是远离军事管理区及政府单位的社区。

2021年8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（下称《公告》），明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

《公告》明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。

02—北京积分落户新政策2021

北京市发布了《北京市引进毕业生管理办法》，其中提到7所世界前200高校本科生可以直接落户北京。这7所高校指的是清华大学，北京大学，复旦大学，上海交通大学，浙江大学，中国科学技术大学，南京大学。除去清华大学，北京大学以外，另外的5所高校正是所谓的华东五校。

当然在细节中也有一定的限制条件，但是只要是应届生大都是没有问题的。该细则规定原则上本科不超26周岁，硕士研究生不超30周岁，博士研究生不超35周岁。而在2018年中，这3项的规定分别是24周岁，27周岁，35周岁。2021年的新规定，对于本科和硕士生落户条件放开了不少。

这个办法中的亮点是世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生或者双一流建设学科硕士研究生实行计划单列，可直接办理引进手续，不占用引进指标的毕业生范围。

03—北京首套房认定标准是什么？

1、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。

2、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。

3、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。

4、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产北京限购政策首付，婚后买房申请贷款，算北京二套房。

04—

北京首套房首付比例2021

目前北京地区首套房的首付款比例不低于35%，其中非普通自住房的首付比例不低于40%；二套房的首付款比例不低于60%，其中非普通自住房的首付款比例不低于80%。

05—二手房交易 买卖房人不在现场可以吗

可以北京限购政策首付，但是要做一份全权公证委托书，你在公证书里写好，委托你全权办理房产过户所有手续。要卖方准备好身份证/产权证/户口本/结婚证/这些所有的复印件就可以了。

《房屋登记办法》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。