买房人“9折”，基准利率和“1.1倍”的区别
来源：网络整理 2022-06-19 11:05:04
文/小白读财经（ID：veekn365）
对于买房人而言，5月注定是个“心痛”的时点。
北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市的“银行们”已将首套房贷的基准利率从“9折”上调至基准利率，二套房贷维持在1.1倍。
简单概括：大城市和“热点”城市的房贷利率上调了。
虽然“心痛”，但我们还得了解一下，“9折”，基准利率和“1.1倍”有多大的区别。
小白举例一：
我们以30年等额本金为例，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为66万，“不打折”的基准利率为74万，“1.1倍”利率为81万。
一个小小的“上调”，100万的住房贷款，我们就得多付出近8万元。
小白举例二：
若我们选择30年等额本息，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为80万，“不打折”的基准利率为91万，“1.1倍”利率为101万。
同样的上调幅度，我们得多付出近10万元，等额本息压力更大。
实际上，我们的生活几乎围绕着“房子”，天天背债度日。每个月拿到工资后，想到的第一件事就还房贷。
2016年，四大国有银行的个人贷款中，住房贷款占比在77.20%-82.65%之间。工商银行个人住房贷款3.24万亿，农业银行2.55万亿，中国银行2.63万亿，建设银行3.58万亿。
仅四大银行的“房贷”规模就超过12万亿。
既然我们买房这么不易，还贷如此幸苦买房子贷款利率，银行怎么还这么狠心“调高利率”，难道是为了赚更多钱？
小白认为，银行若真的想赚房贷的钱买房子贷款利率，更应该“调低利率”，多放些“钱”，好让我们多买房子。实质上，在“调高”我们个人住房抵押贷款利率前，银行已经开始压缩房地产公司的贷款了，他们借钱更难，市场利率更高。
“建房子的”和“买房子的”，两者都是银行”调控“的对象。
让银行”上调“房贷利率的真正原因是”房子“在金融体系中占比太过惊人了。在四大国有银行的个人贷款中，房贷占比高达70%-80%，未来继续提升的空间已经不高了。
我们没有更多的钱去逛街、购物、吃喝玩乐……我们的日子过得太过紧巴，银行都有点害怕。
小白认为，银行或已预估到房贷的风险性，紧跟限购政策，压缩房贷规模。
相关数据显示，除一线城市外，重庆、福州、苏州、厦门、南昌等城市也纷纷上调房贷利率。目前，二套房主流利率是基准利率上浮10%，其中12家银行已经停贷。
你说自己为房子的事发愁，实则银行比你还愁。
现在，房贷利率上调，100万的房子要多支付”近10万“的利息。小白想想就“心痛”，房子的事情还是缓一缓吧，不知你怎么看？
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