买房子贷款利率 先插一句题外话，南京宁和城际S3昨日正式开通试运营！

先插一句题外话，南京宁和城际S3昨日已经正式开通试运营！各位粉丝朋友们出行是不是更加便利了呢？而除了S3以外，宁高城际也将在月底迎来开通，壮哉我大南京。

除了地铁利好轰炸外，近期备受关注的一点便是，南京的买房人正在经历史上最严贷款政策。

临近年底，多家银行信贷额度都很紧张，房贷利率上浮15%已经是普通的不能再普通的事情，并且放款时间更是一拖再拖。让人心塞的是，有消息传出南京房贷利率又要涨了。

NO.1 丨 壹

昨日，便有朋友圈截图流出，中行正式出文调整贷款定价，首套房基准上浮到15%，从12月6日起执行。

而纵观目前的南京市场，除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮10%—15%已经成为市场主流，二套房基本上浮15%-20%。

而不少项目开盘时银行所提出的贷款要求更是让人心头一紧。

如招商兰溪谷的贷款要求写满了足足11条，当天被银行审核后拒贷的购房者，只能赶紧凑出全款的资金，否则便要与好不容易摇上的房子失之交臂。

融创臻园也提出了10条对于贷款方面的要求，现在银行对于办理按揭贷款要求越来越高：大学生买房贷款难；曾有消费贷的贷款难；合伙买房贷款难，离婚贷款也已要走不通了。

而银行也有内部人士表示，明年房贷会继续收紧买房子贷款利率，利率上涨是普遍现象。二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期更漫长，银行一般会优先新房放款。

NO.2 丨 贰

而对于购房者来说，置业除了关注房价外，每个月的月供支出，也是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力。

那么现在南京的利率上浮越来越厉害，对于首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少？

我们测算了南京近期在售一些楼盘的月供。

近期开盘的一些楼盘，基本涵盖了南京较多的区域，如正方新城、高新、六合等，当然也有稍偏改善的区域，如燕子矶、江浦等。我们做了月供成本的分析。

先以基准利率来看，均以首套房，30%首付，30年还款期限计算。

这些开盘的项目中，我们选取的面积大多数是90㎡上下，你会发现，基本上在南京主城范围内，首套房小三室的首付成本至少在50万元以上，月供成本基本上在6000元往上。

目前，南京市场上，首套房贷款银行利率大都上浮15%，二套房上浮20%。

首套房贷款利率上浮15%意味着什么？以表格中最低的紫艺华府为例，上浮后月供在4597.22元/月，每月比之前多还347元；以表格中最高的万科大都会为例，上浮后月供为13460.56元/月，每月多还的金额达到1016.49元。

这样一算，30年最高多还近36.5万！而上浮到20%的，这个数字还会增加。毫无疑问，买房成本进一步加大。

而我们将范围不局限于楼盘，放到全南京区域来看，得出的南京主城9区月供情况如下。

备注：

1.各区房价数据综合德科地产频道及米宅米宅11月南京房价地图数据，仅供参考。

2.按照90平小三房，首套房30%首付，30年还款期限计算月供。

从表中可以清晰看到，目前，除了六合外，基准利率下，90㎡首套房月供全线赶超6700元，四个区月供在10000元以上，15%利率下，房贷更是高出一截。

而120㎡左右的房子呢？从下表可以看出，除了浦口和六合，其余月供均破了万元大关。

这就是目前在南京买房的月供成本。而这样的高月供水平，还没有算首付、契税、维修基金等首次应付房款。那么现在南京城区买房，你基本上要持有多少万的现金，才能满足基本小三房的需求？各位也可以自行计算计算。

NO.3 丨 叁

既然说到月供不能超出自己的经济承受能力。那么也来看一下，南京目前的月薪水平。

关于南京平均月薪到底有多少？在2017秋季求职期平均薪酬排行榜上，南京的平均薪酬是7441元。（拖后腿的举手！）

虽然这个平均薪酬充满争议，暂且也先以权威发布的平均工资来计算。一般大部分人凭借单个人的月薪能力，在南京买房，有两种常见情况。

第一种，刚毕业没两年的年轻人，啃老买房。这是没办法的事儿。

第二种，夫妻俩人合力在供一套房子，月供占到工资的50%以上。

而正常的月供水平应该是什么样的呢？在多年前，是有两种标准的。

如果你是单身，家庭开支小，正处于事业上升期，月供可以占到收入的一半以上。

如果你有家庭，各项支出比例变大，月供要控制在40%一下买房子贷款利率，最好以35%为宜。

那么目前房价水平下，正常的月供标准似乎是形同虚设。尤其在很多人并不考虑边缘或房价洼地区的情况下。

因为，如果按照正常的月供水平，单身的人月供是每个月3700元到4000元的标准。在这个标准下，只能考虑六合或江宁滨江、禄口，面积也最多在90㎡上下。

最后，有几点建议：

1.我们上面计算的，是按照南京每个行政区域的平均房价进行测算，基准和上浮15%的都已写出，自己买房时，可以根据看中的楼盘均价进行分析。楼市南京也统计了目前南京的银行利率情况，有买房需求的人可以提前做好评估，准备好资金。

2.前文中所采用的数据，是中和了一二手房价得出的平均价格。在现在的南京，倒挂现象依然存在，同一区域内，二手房的价格大概率要高于新房，月供成本、首付成本也要高于同区域大部分的新房。经济压力大的购房者在同区域内首选新房。

3.至于首套房置业者，若主城内置业压力太大，购房区域也可以根据自己的生活半径和通勤距离有所调整，尤其南京地铁规划丰富，可以跟着现有开通的地铁或地铁规划去近郊选择适合自己购买能力的楼盘。

4.最后，要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。

文末互动：你现在每个月的月供是多少？压力大么？评论区说出你的故事吧！