广西人大发布《中华人民共和国契税法》契税适用税率的决定

近日，广西人大发布了关于我区契税适用税率的决定，一时间朋友圈纷纷转发，甚至出现“契税统一征收3%”的误导式解读。

其实早在新发布的《中华人民共和国契税法》（简称《契税法》）执行前，我们一直按照的是1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例第三条规定就明确了契税税率是3-5%。

现国家要在9月1日起对契税正式立法，税率并未改变。而广西人大发布的决定自9月1日起广西的税率为3%，也与之前广西适用的的税率相同。

我们平常缴纳契税实际享受的是优惠税率，依据是财税〔2016〕23号文件，是由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的优惠政策，即：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关于契税，购房者一定还有很多想要了解的，柳房咨询师在此挑选几个来自网友的热门问题进行解答：

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柳房网咨询师-梁安妮

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广西人大7月28日发布的决定按3%的税率，那么柳州9月1日后还会实行优惠税率吗？

答

新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度，但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，且目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：在柳州优惠税率目前仍然有效。

PS：财税〔2016〕23号文件从2016年2月22日起执行至今未变，且该文件未规定执行到期时间。

问

之前中介说9月份要涨契税，让我赶紧买房就能省下好几万契税，契税是在什么时候交？年底交房的话，能在9月提前交契税吗？

答

自2018年11月8日起，在广西行政区域内转移土地、房屋权属，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。简单来说就是“先税后证”，也就是在办理不动产权属登记之前缴纳就可以了。

契税是可以提前缴纳的，签订购房合同当天到办理不动产权属登记之前都可以缴纳。

不过契税会根据房屋实际面积大小等差异最终计算，提前缴纳契税之后会根据新房交付后勘测的实际面积多退少补，其实还是要多跑一趟，那么如无特殊情况还是交房后再缴纳契税比较合适。

柳房网咨询师-麦肖芳

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问

听说现在非唯一的住宅要证满2年才能买卖，我的契税发票满2年但是证上的日期未满，可以卖吗？

答

个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期（是指契税完税证明上注明的填发日期），按照孰先原则确定。也就是，契税发票的时间比证上时间更早，按照契税发票的时间确定。

缴纳契税的时间将可能影响您之后的税收优惠享受条件！请您根据自身情况来选择在什么时间缴纳契税哦！

柳房网咨询师-朱国智

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问

等房开统一办证要等好久，我想自己去缴纳契税，去哪里缴，怎么缴？

答

契税缴纳的方式有两种，一种是手机移动端网上自助缴费，另一种则是实地去到办税大厅办理。房产性质不同或转让方式不同，缴费方式也会有所不同，缴费前要清楚房屋性质及办理的业务性质哦。

——①移动端

微信关注公众号“广西税务12366”，实名认证注册，成功后在移动办税里找到增量房缴税，按照操作流程指示选择房屋坐落，确认办理进行缴费即可。

注意，缴费成功后需携带本人身份证原件到各城区税务局打印完税证明，保存好后期办房产证需要用到。

在公众号上缴纳契税的时候会有一个选项“成交是否含税9%或者5%”的选项，这里有必要给大家解释一下，这个“5%、9%”指的是销售不动产的增值税税率，而我们缴纳的房屋契税计征数是不含税的总房款贷款房契税什么时候交，再选填这个选项的时候购房者只要问清楚房开商税率是多少或者已开具了发票的，选填发票上对应的税率即可。

——②实地办理：

目前公众号上只能缴纳这2种增值税税率的契税缴纳，网络办理目前也仅支持转让方式为“买卖”的房产交易业务，暂不支持“赠与”、“交换”、“作价入股”、“析产”、“继承”等转让方式的业务，如果有这些业务办理需求的需前往办税大厅办理：

另外，如果是办理拆迁、安置房等契税缴纳，需统一前往柳州市鱼峰区税务局办税服务厅（房产交易专厅）办理贷款房契税什么时候交，地址：鱼峰路68号五楼B区，电话： -2729513。

柳房网咨询师-曾莉媛

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问

婚前老公名下有一套房产，没有贷款，我名下没有房子，现在我们想要贷款再买一套100㎡以上的三房或者四房，契税要交多少？

答

您好，无论房产是否贷款，婚前您老公名下有房产，那么登记结婚后你们购买的首套房产就算第二套房，大于90㎡契税按2%计算。如：100万的房价，契税为100万*2%=2万元。

柳州目前执行的契税征收税率仍然是2016年2月22日起执行的优惠政策，具体征收标准如下：

关于买房，您还有什么疑惑，