路劲基建2021年中期业绩报告:内地物业销售额增长不理想
来源：网络整理 2022-06-18 09:07:18
中国网财经8月20日讯（见习记者 张增艳）8月18日晚间，路劲基建（01098.HK）发布2021年中期业绩报告。报告显示，路劲基建的经营业绩出现大幅下滑，不少财务指标均不理想。
盈利能力持续下滑
上半年，路劲基建实现收入49.49亿港元，同比下降39.53%；毛利12.76亿港元，同比减少50.77%；净利润6.47亿港元，同比减少18.31%；归属于股东的净利润3.25亿港元，同比减少24.39%；毛利率为25.78%，与上年同期相比分别下降5.9个百分点。
实际上，路劲基建的盈利能力自2019年中期就开始下滑。2019年中期和2020年中期，路劲基建的毛利分别为27.27亿港元和25.93亿港元；归母净利润分别为8.68亿港元和4.30亿港元。
销售方面香港路劲基建有限公司，上半年路劲基建物业销售额381.02亿元，高速公路项目路费收入18.95亿元，总计约399.97亿元，这一数据较去年同期的213亿元增长87.78%。
对比来看，路劲基建的物业销售对营收贡献最大，占比95.26%，尤其是内地物业销售（包括合资及联营企业项目）较去年同期上涨33%至260亿元，在物业销售中占比68.24%。路劲基建表示，内地物业销售额增长主要源于长三角地区的项目整体销售均价较高，每平方米约21800元。
数据来源：路劲基建2019-2021年中期业绩报告（中国网财经制图）
内地新增6幅住宅地块
上半年，路劲基建在内地共获取了6幅住宅地块，分别位于苏州、无锡、廊坊及南京等地，楼面面积合共74万平方米。截至2021年6月30日，路劲基建在内地及香港的土地储备共724万平方米。
从近几年数据来看，路劲基建的土地储备并未有较大突破，即便在整体市场上行的2017年香港路劲基建有限公司，路劲基建的土地储备也只有833.5万平方米，随后便开始不断下滑，2018-2020年的数据分别为800万平方米、735万平方米和704万平方米。而早在2007年，路劲基建接盘顺驰后，土地储备就已达630万平方米。
市场人士分析认为，“路劲已经错失了地产行业的黄金时代，如今的三条红线及土地集中供应等调控政策都不支持房企靠杠杆扩规模，其土储自然也很难有大幅度的增加”。
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