开发商管理不够严格，该从什么时候收呢？(图)
来源：网络整理 2022-06-17 09:06:00
2014年，朋友购买了一套期房，2015年，开发商通知拿钥匙，拿钥匙的时候需要交齐契税、物业维修基金、开口费以及装修押金和预收物业费。因为朋友本身不打算自住，也没打算装修后出租，所以就一直没去拿钥匙，也就没有缴纳这些费用。
今年，该小区开始办理不动产证2015房屋契税维修基金怎么算，朋友打算交齐费用，把不动产证办出来.可是缴费的时候，开发商要求把这两年的物业费一起补交齐，才给办理产权证。对于这两年的物业费该如何收取，是否合理呢？朋友咨询了我。
其实这个问题，在我们这里真的管理不够严格，说得直接一些就是物业费的价格收取，目前并没有严格的规定，一般按政府指导价和市场调节价两种形式，而对于商品房，大部分采用市场调节价，经适房采用政府指导价。所以，购买商品房的物业费价格及收取规定，大部分看物业合同。
该小区的物业合同规定是第一年不入住全额收取物业费，从第二年只收取80%。当然也有的物业公司从第一年就只收80%。这些规定主要看物业合同，所以在签物业合同的时候，一定要看明白。而对于没有入住是否需要缴纳物业费，这个大家都探讨过多次，也是有法律依据的，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里面的第六条规定，物业管理企业依据按照合同提供了相应的服务，业主只是以未享受或者无需接受相关物业服务为理由抗辩的，法院是不予支持的。
这样看来，收是必须的，该从什么时候收呢？是否是开发商所说的以通知拿钥匙为准。笼统的说，是应该以开发商通知交房的日期算起，但是严格地说，是以开发商达到交房条件为准，如果开发商没有达到交房条件，就通知你收房，不止你不用交物业费，甚至还可以拒绝收房，交房条件是什么？看购房合同，新的购房合同主要是以工程竣工验收备案：
工程竣工验收备案是要经过规划、绿化、避雷、节能、消防、电梯等各种专项验收和综合验收合格后才由当地工程质量监督部门出具的，要求比较严格2015房屋契税维修基金怎么算，验收备案表样式如下：
备案表关于工程概况
勘察、设计、施工、监理、建设单位签字盖章
所有开工手续及验收手续资料齐全
当地监督部门同意备案
当然，这个备案表各市的模板不同，对于达到交房条件，业主不入住缴纳的物业费，各个物业公司的规定也不同。在国外，有些国家对不入住的业主收取的物业费加倍。因为占用和浪费了社会资源。如果这项措施在中国实施起来，恐怕也会对炒房者一个很大的打击！
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