深圳市将调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下
来源：网络整理 2022-06-15 17:08:29
恰逢“双十一”，深圳“豪宅”也降低了交易成本。11月11日，有消息称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。当天下午，深圳市住建局确认了这一消息，并回应称，这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳市住建局表示，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需家庭购买住房的负担。因此，经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
交易成本降低一套房能省约20万元
与此前相比，此次深圳市对于普通住房的认定已不包含成交价格这一标准。之前，根据深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。
其中，普通住房价格标准为罗湖390万元及以下；福田470万元及以下等。显然，在房价升高的今天，这一标准已经“不合时宜”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此前，这一标准的确过低，按照上述标准来区分普通住宅与非普通住宅，导致了不少普通住宅被“豪宅化”。
诸葛找房数据研究中心国仕英也表示，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，因此，该政策调整后更加贴合实际，将会有更多的房子被列入普通住宅行列。
而按照相关规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，因此，当更多房子被列为普通住宅后，相应的，其交易税费也将获得减免。国仕英认为，政策落实后，购房者是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被划为普通住宅范畴，对于购买自住而言，成本基本上能节约20万元左右，降税力度还是比较大的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，标准调整后，很多房源将纳入到普通住宅的范畴，对于老百姓平常自住的住房交易来说，税费成本或可以节约在20万左右的水平，具有很强降税效应。
利好深圳楼市带动二手房成交量
那么，此次调整将对深圳楼市产生哪些影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，税费政策往往对市场交易有直接的影响，此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的情况。此外，此类政策客观上使得购房压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。
国仕英认为深圳市普通住房标准调整，政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求，带动二手房成交量走高。
张大伟也表示，其实不仅仅是深圳存在这个问题，全国很多城市都有类似的问题，普通住宅“豪宅化”，影响了市场的正常交易。“如果调整这个政策深圳市普通住房标准调整，有利于部分刚需项目，虽然可能带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。”
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