江城二手房开始执行房屋中介收费新规收取佣金首次有弹性标准

近日，武汉市出台并开始执行房屋中介收费新规，将房屋买卖中介服务费(俗称佣金)由原来的固定标准，改为按房屋总成交额0.5%—2.5%支付，并由买卖双方与中介进行协商。

新规定的实施，是否意味着买卖双方与中介将有更多讨价还价空间？昨日，记者对江城二手房交易市场进行了实地探访。

按成交额的0.5%-2.5%收取

中介佣金首次有了弹性标准

日前，武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定；房屋租赁收费按宗计算，无论成交租赁期长短，均按照半个月至一个月成交租金标准，由租赁双方与中介协商一次性收取；中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。

而在此前，武汉执行的是1996年出台的标准：10万元(含)以下的按交易额的2%收取；10万至100万(含)的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变，武汉中介普遍共按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。例如，市民金女士上周以100万元的总价在关山大道买下一套103平方米的二手房，她按照总房款2%的标准，向中介支付了两万多元服务费，“因为房子比较俏，房主的1%也是我出了，中介说都是行规了。”但实际上，有业内人士透露，这次交易按2%收取佣金是违反老标准的。

最高标准恐难以落实

少数二手房购买者或将受益

不少中介表示，新标准中2.5%的最高标准，估计难以执行，因为购房者根本不会接受。而且中介行业普遍竞争激烈武汉二手房费用标准，加上不少房东会同时将同一房源挂到多家中介，所以中介垄断房源来收取高标准佣金的可能性也很小。

徐东大街浙联地产经理程晓丹称，大部分房产中介更倾向于市场上现行2%的比例收取佣金，因为新的标准中，“0.5%太低，基本难以保证经营成本，2.5%太高，购房者不会接受，2%正好在这个区间内”，所以，新标准对市场的影响不会太大。

南湖建安街华明达房产经纪人宋汉清表示，中介房源都很雷同，如果一家中介提高佣金标准，购房者可以选择其他中介来交易；除非是少量独家代理、品质优良的房源，在市场上很俏，中介有可能略微抬高佣金。但在实际情况中，这种房源比较少。

世纪宏图不动产总经理孙秀高则认为，由于新标准明确买卖双方可以协商，且下限明确为0.5%，也不排除中介为了抢生意而给予较为优惠的中介收费标准。如此一来，少数二手房购买者或将从新的标准中享受到一定费用优惠。

各种服务费用要看清

交易中莫轻信“打包收费”

不少市民也反映，在买卖二手房时，中介费虽然相对固定，但很多中介将评估费、担保费、手续费等等打包在一起，给出一个价格，很多费用还没有发票。

对此，《通知》中明确指出，中介收费实行明码标价制度，额外提供的属自愿选择并超出合同约定外的延伸服务项目，需事先向买卖双方说明，另行签订服务合同，不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并收费；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应该明确表示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

业内人士也提醒，很多市民觉得买二手房收费明目繁多，实际上如果要办理贷款，主要涉及到评估费、担保费、手续费等。办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费一般按3‰收取，收费要出具正规发票。而担保费则是办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，武汉各大公司一般按贷款金额的1%收取。手续费由双方事先书面约定武汉二手房费用标准，视服务内容和质量收取。

不管什么费用，市民在签订房屋居间合同上应把代收费后中介要办理的项目、收费标准注明，并要求提供正规发票或收据，防止极少数不良中介忽悠。