12月南通房贷行情如何？南通8大银行告诉你

新浪乐居讯随着年底即将到来之际，“买房难、贷款更难”又成为广大购房的热门话题，房贷利率涨跌自然成了大家关注的重中之重！据融360监测数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，环比上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点……更有消息称，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，可能会在加息后基准利率的1.2倍，这一“噩耗”对于购房者来说无疑是“雪上加霜”，买房更难了！

南通房贷行情同样令人一筹莫展，今年以来南通各大银行房贷办理难度与日俱增：利率上浮、放款慢、额度不足已成为市场常态，期间更有2家银行停止贷款，着实令人揪心不已！那么，12月的南通房贷行情如何如何？各大银行的房贷利率是多少呢？银行额度充足吗？为此，新浪乐居特意致电南通8大银行了解最新房贷情况，一起来看看！

12月房贷利率调查

12月南通首套房利率最高上浮25% 2家银行恢复贷款业务

截止到12月12日，据新浪乐居调查，相较此前的房贷额度进展局势来看，本月南通房贷市场有所缓和，有过停贷的2家银行已慢慢恢复贷款业务；但房贷利率方面依然持续高温，首套房房贷利率最高上浮25；二套房利率最高上浮35%。

从首套房利率来看，在调查的8家银行中房贷利率上浮5，招商银行、建设银行、交通银行、南京银行、中国银行利率均最低上浮15%；工商银行对新房上浮20%、二手房上浮20；江苏银行利率上浮10%；邮政银行则根据个人资质进行10%—20%不同程度上浮，部分银行额度都表示额度非常紧张，有银行工作人员透露：“由于之前很多房贷还没办理成功，希望到了1月份总行能有新的额度下发，这样额度也会相对宽松一些；放款速度方面不好保证，一般审批顺利后需要再排队等候，最早得几个月，可能这种情况在1季度会有所好转。”不过，建设银行工作人员则表示：“银行只对合作楼盘进行贷款办理，如碧桂园、中南、恒大等开发的项目都是重点合作对象，办理贷款速度也会快一点，一般如果手续齐全的话，一周左右可以放款。”

此外，在本次调查中了解到，停贷了好几个月的2家银行已经恢复贷款业务办理，南京银行于5月份开始停止、交通银行则从8月份开始停止房贷业务。据悉，目前南京银行只针对少量合作楼盘进行贷款办理，放款速度非常慢，无法保证时间；而交通银行负责人则表示：“虽然银行已经停止贷款一段时间，但我们从11月份就慢慢恢复贷款业务了，额度方面还可以，如若贷款办理顺利最晚会在1季度放款。”由此可见，南通房贷“额度吃紧”之问题已经在慢慢缓和！

二套房贷款利率力度更是令人咋舌！在调查的这些银行当中，招商银行、建设银行、最低上浮25%；江苏银行、中国银行、交通银行、南京银行则上浮20%；工商银行新房上浮35%、二手房上浮30%；邮政银行则上浮20%-30%。如此看来，改善型群体买房也有苦难言。

从放款速度来看，大多数银行额度都比较紧张，放款速度会根据总行发放的额度来定，一般合作楼盘办理起来容易些、放款速度也会稍微快一点。如江苏银行工作人员透露道：“银行对于一手房和二手房、重点合作楼盘和非合作楼盘贷款利率会不同程度上浮，比如总行和全国性的房企万科、碧桂园等项目有合作协定，那么利率方面肯定会相对不那么高；如果是地方性的房企项目，一般就是正常上浮幅度，银行主要办理还是看是否合作、个人资质是否优质，这样办理起来一般稍微快点，不过放款也最低需要3个月。”

面对如此高的房贷利率，有网友称：如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息，这也意味着购房成本又增加了几倍。比如从二套房最高上浮35%来看，以一套100万元的房子计算房贷，按照基准利率即4.9%，20年期等额本息，月供为6544.44元。如果按照上浮35%来算为6.615%，那么月供为7523.59元，每月还贷成本增加979.15元；而30年等额本息，月供为5307.27元，如果按照上浮35%来算即6.615%，那么月供为6396.5元，这样一来，每月成本增加1089.23元。也就是说，按照目前的房贷利率上浮最高情况来算，南通人买二套房贷款按20年期等额本息每年多花11749.80元；按30年期等额本息每年多花13070.76元，如此一来，大家还是希望接下来能有一番“调控”来降低贷款压力。

对于接下来的房贷市场，专家认为当前形势下，银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平；年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。不过，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解；而房贷利率方面房贷利率上浮5，有分析认为首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，1月份的到来，或将开启新的局面。

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