成都首套房贷“齐步涨”最低执行基准利率上浮成趋势

“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都链家地产一工作人员告诉四川日报记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。

房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，“先抑后扬”背后释放出怎样的信号？

首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率

“个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。

“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。

记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%；5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。

“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说，“虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮房贷利率上浮5，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

不仅利率上调 而且银行可能不放贷

记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。

比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷；两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷；名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷；名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷；两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录；一笔贷款已结清；一笔贷款未结清；两笔及两笔以上贷款均已结清；两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。

据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

利率“先抑后扬” 未来能否继续买房

“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。

“中央对楼市定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，直接强调了房子的居住属性房贷利率上浮5，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。

“房贷利率‘先抑后扬’，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。