房贷利率上浮5 楼市进入下半年，你准备好了吗？(图)

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8月初，全国多个城市出现房贷利率上升。

像合肥、南京、青岛、苏州、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。最近杭州利率也在直线上调。

据融360七月份发布的全国房贷利率报告显示：6月份，全国首套房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍(也就是利率上浮10.7%)，环比上涨0.14%。

从数据上看，全国房贷利率在5月份达到2018年以来最低水平(5.416%)后，开始触底反弹。

楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变，首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期长成常态。

从8月15日起杭州四大银行首套房贷款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。其他多数银行都在跟进。

对于购房者来说，这一消息的坐实更是切身相关。农业银行一位业务经理表示，目前首套贷款利率已经上浮至10%，二套上浮至15%。

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据南京本地媒体发布：本月又有5家银行上调了房贷利率!继广州银行和徽商银行、平安银行之后，“首套房贷利率上浮20%阵营”再添4席:中信银行、招商银行、南京银行、浦发银行。

此外，交通银行工作人员表示，过段时间首套及二套房贷利率都将在现有基础上再度上调5%。

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一位不愿透露姓名的银行相关人士表示房贷利率上浮5，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。

对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”

更不好的消息是，放款速度也在拉长。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

目前房贷利率上浮5，能够在1个月左右放款的银行，对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行额度足够的背景下。

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首套房利率上调，对刚需是一种伤害，但同时也是一种保护。

一方面，利率涨直接带来的就是购房成本的上涨，按照200万总价来算，上浮30%会高出36万左右的成本。

这点确实让刚需很受伤。

另外，普通南京买房人实际贷款会遇到以下3点阻碍：

(1)南京利率上浮20%，这仅仅是在流水及征信最为良好的状态;

(2)新房开盘，都会有指定的贷款银行，自由选择银行实际操作中并不好实现;

(3)“贷款额度不够”，有买房人时常被大银行拒绝;

信贷业务的收紧最为考验买房人购房动力，买房人会更加珍惜手上的购房资格;而投资客基本在信贷面前却是另一幅心态，一般南京2套房贷款利率或将上浮25%-30%左右，后期还贷压力可想而知。

所以，由于房贷利率的上调，也是侧面震慑投资性购房。