楼市火爆造成房贷额度紧张央行仍力挺首套房贷供应紧张

网易房产报道进入10月中旬，年底“银行贷款额度吃紧”的问题再度显现，而今年持续火爆的楼市销售状况，也导致的“房贷慌”的问题比往年更为严重。

网易房产记者调查显示，目前广州各大银行中，除外资银行外，首套利率优惠近乎绝迹，而首套房利率最高上浮已高达10%，此外不少银行对于房贷审批已经相当谨慎，甚至停止房贷业务。

楼市火爆造成房贷额度紧张央行仍力挺首套房贷

就在上周，央行发布的数据显示，前三季度累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%；而在前三季度商业银行新增个人房贷中，首次购房贷款占比就达到了76.5%，这表明，超过了3/4的个人住房贷款都是首次购房贷款。

面对市场上风声渐起的“房贷慌”房贷利率上浮5，央行则表示，信贷政策的方向并没有改变，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，仍将积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

而在广州市场，今年楼市持续火爆无疑也加剧了“房贷慌”的程度，根据网易房产数据中心统计，截至到10月15日数据，今年广州共网签成交了72770套一手住宅，同比大幅上涨了14.6%；成交金额则高达111,842,073,157元，同比猛增26.6%。这也在客观上造成了首套房贷目前的供应紧张。

四大行仍有两家执行首套基准利率

记者的调查结果显示，目前广州各大银行中，首套利率除了外资银行最低仍有85折优惠外，针对普通客户，国内银行优惠近乎绝迹，首套利率涨幅区间在3%-10%不等。

国有四大行中，仅有中国银行、工商银行表示仍执行基准利率，并且额度较为充裕。其中，工商银行（环市东路支行）表示，首套房还是执行基准利率，二套上浮10%，目前额度还是比较充裕，只需要客户资料齐全即可。

中国银行（珠江广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）支行）同样表示，现在都是正常放款，首套执行基准利率，二套上浮10%，放款时间大致在1个月左右。

但建设银行、农业银行首套利率分别需要上浮3%、5%，其中农业银行（天河支行营业部）表示，首套利率不仅要上浮5%，并且现在的贷款额度非常紧张房贷利率上浮5，所以基本不接受纯商贷的客户，目前只有同时使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

商业银行首套利率最高上浮10%外资最低85折优惠

在受访的商业银行中，首套利率涨幅更大，并且有多家银行表示已停止房贷业务。其中首套利率涨幅最大的为广州银行、浦发银行，首套利率均要上浮10%。而农商银行、交通银行、中信银行、广发银行、民生银行纷纷停止房贷业务，或者只接受合作楼盘客户。

其中广发银行（猎德大道支行）表示，大部分支行已经停止房贷，只有个别支行在做，要等到年底才会重新开始接受申请。

仍执行基准利率的银行仅有招商银行、光大银行，但招商银行同样表示，贷款合同可以批，但因为年底额度普遍紧张，所以难以确定按时放款，我们比较担心有时间限制的客户，需要客户谨慎考虑。

而一向有优惠的外资银行，则仍然保持着较低幅度的优惠，其中恒生银行（中山三分行）表示现在一手房贷款仍有88折优惠，二套则会上浮11%，二手房情况也基本相同，不过利率和放款速度要视客户所交资料、资质等具体情况而定。

花旗银行、渣打银行、汇丰银行则仍然保持着市面最低的85折优惠，但放款时间普遍在1-2个月的时间。

公积金贷款利率低楼盘为求回款多设障碍

房贷额度紧张，利率优惠难申请，不少客户除了转向利率普遍较优惠的外资银行及公积金贷款，但购买一手房，开发商往往对于贷款银行、贷款方式、回款速度等诸多要求和限制，也让这些优惠只能停留在空中楼阁。

除了这种情况，尽管由于银行额度紧张，不少银行会直接建议买家选择额度更充足、利率更优惠的公积金贷款或组合贷，但开发商往往为了回款速度，对于公积金买房也有诸多的限制条款，甚至规定不予接受公积金贷款。

据记者了解，位于萝岗的某刚需盘，对于采用公积金贷款或组合贷的买家，除了购房总价会高于商业贷款的买家外，同时还必须额外签订装修双合同，而商业贷款买家则免签双合同，这在购房的首付款上，公积金与组合贷买家就必然高出商贷的买家。

相对于刚需盘而言，市区楼盘由于总价较高，而公积金2人贷款最高限额仅有80万，开发商对于公积金贷款的态度更是抗拒，往往规定公积金贷款无优惠，甚至直接拒绝接受公积金贷款。

其中位于海珠区江南西某楼盘，提供给一次性付款的客户有9折优惠，商业贷款93折优惠，但采用公积金或组合贷款的客户则是无优惠，这在最终的购房总价上，对于买家而言就已相差甚远。

而海珠区的新一城广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星品（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘，态度更为直接，明确不予接受公积金贷款、组合贷款，这对于所谓的公积金利率优惠而言，自然成了空中楼阁。

楼盘指定贷款银行阻碍买家争取优惠

一般购买一手新房，开发商通常在贷款方面设有指定的银行房贷，一方面是加快放款速度、另一方面这也是银行与楼盘之间的商业合作关系，而买家只能从中选择，从而形成某种商业垄断。

今年7月购买了东部某楼盘的韩先生就遇到了这种矛盾，他抱怨道，开发商在贷款银行方面过于霸道，自己明明联系好了能提供优惠的银行，最后还是只能选开发商指定银行，85折优惠最后也变成的基准利率。

为了争取利率优惠，韩先生第一次找到了楼盘指定银行旗下的某件支行，该支行当时仍有85折至9折优惠，尽管是同一家银行旗下的不同支行，开发商依旧不接受，更让他恼火的是，几天过后开发商指定的支行原有的95折也全部回到基准利率。

随后，韩先生再次找到一间85折优惠的外资银行，但楼盘方面则声明，这种情况只能采用类似于“直贷”的形式，从签约到付款，必须要在1个月内一次性付清房款，如果所放款的外资银行出现延迟放贷，超出1个月需要另付违约金。由于担心放款时间的不确定性，韩先生为了保险起见，最终还是放弃了自己寻找银行房贷的决定。