我的小学同学，2020年年底的时候找到我说想在合肥买套房子

小卫是我的老乡也是我的小学同学，2020年年底的时候找到我说想在合肥买套房子。

因为我们比较熟，所以他直接把他的需求和他的自身的条件都告诉我了。

简单规整下：

1、肥西产证（没有合肥的社保房子刚过完户在卖过户费用多不多，户口在老家农村不愿意迁。）

2、90--100平米电梯三房。

3、首付款不超过50万，总价不超过160万。

4、周边有配套的离得比较近的小学。

5、他自己名下还有十几万的信用卡负债，让我确定下是否影响他办理贷款。

6、首付款的钱要等到腊月二十九才能全部到位，所以等下过完年才能下定。

了解完他的情况后，我决定先带他看房，先筛选符合他要求的几个小区，然后各找几套性价比高的房子带他初步了解下现在的市场行情。这期间我也有和他提过有合适的房子可以提前和房东定下来，年后再办手续也不影响，出于稳妥考虑他没有采纳。

年后正月初六，我还在老家拜年，小卫电话就打过来了，说已经到合肥了，这个正月要好好看房，钱什么的都到位了，看好就定。我让已经上班的同事先带他看，因为是正月有一部分业主也还没回来，所以也没看出什么名堂。

正月初八我回到合肥房子刚过完户在卖过户费用多不多，初九就正式开始带他看房。但是浏览了一圈房源才发现，年前带他看的那几套性价比高的房源不是涨价了就是卖掉了或者下架了。然后看着看着就发现这个房价越看越高了，160万已经找不到合适的房源了。确定好意向小区和意向户型后小卫咬着牙把预算拔到175万左右，然后我把小区合适户型的房源都联系了一遍并确定好看房时间，最后小卫定下了一套93平中间户的小三房。

正月十四晚上我约了房主来店里面谈（在这套房子之前，我至少约了3套房子的业主面谈，但都是临时涨价或者临时说不卖了。），最后敲定下来的成交价是177万（业主一毛钱都没让）。

签完合同的当晚小卫非要拉我去吃饭，饭桌上他和我说早知道年前把房子定下来就好了，还好这下终于是定下来了，终于可以回去睡个安稳觉了，这几天看房子快被那些房东把心态搞炸了。

接下来就是走后续流程了，因为小卫的首付款有限，最后只能选择了肥西某光银行（对客户资质要求较低，但放款周期比较长）。预审等了两个多月终于是通过了（那段时间办贷款的实在是多），可等到办理过户时又出问题了。因为肥西某光银行预审通过后没有批贷行签字，所以贝壳交易中心需要客户和房东在《未预审先过户风险自担书》上签字。因为小卫对我比较信任，在我和他解释了缘由过后他同意签字，但是房东不干了。他认为客户预审没有通过就要过户，他的风险太高了，当场提出客户全款付或者解约（当时该小区同户型的房子成交价已经涨到210万左右了）。最后经过一下午的协商，房东同意继续履约过户，但是要求客户保证过户后4个月内下款，否则每超过一个月赔偿他一万元。

我坐在小卫旁边明显感觉到了他的不忿，明明自己没有任何违约的行为，但这个时候还要承担额外的风险。说到底还是市场处于上行阶段，房东对解约有恃无恐。

过完户，我找朋友帮忙以最快的速度帮小卫办理了新产证的抵押，希望银行可以早点放款。但是事与愿违，从十月份开始银行就已经用完了全年的放款额度（去年各家银行的住房贷款情况都差不多），放款变得遥遥无期。抵押过后5个月，贝壳垫资了，但是只能垫贷款额的90%。小卫让我找房东谈谈希望房东在贝壳垫资后交房（他们租的房子离小孩上学的学校太远了，并且房东早已搬出去了），房东提出想提前交房可以，但是需要客户把剩下10%的钱和两个月的违约金补齐。小卫只好又找亲戚借了十几万垫给房东，终于在十一月中旬拿到了房子。

2022年元旦刚过，银行那边终于传来消息，放款了！我第一时间通知了客户房东来办手续，终于历时十个月，小卫艰辛的买房流程终于是走完了。

前段时间，小卫和我说他之前以为2021年买房是他最难的一年，没想到今年还是这么难，然后他又问了我他买的这套房子现在的市场价，当听到我和他说可以卖到200万出头的时候，明显感觉到他又精神了，随后他和我说准备今年好好干，争取早点把接亲戚的钱还上。

加油吧！致每一个为生活默默打拼的普通人。