房价每年增长24000英镑
来源： 2022-05-19 18:27:15
根据英国国家统计局2022年3月的房价指数(HPI)，截至2022年3月，英国平均房价同比上涨9.8%。这比2月份11.3%的同比增长低1.5%。
2022年3月，英国的平均房价为278,000英镑，比2021年3月增加了24,000英镑。
经季节性调整后，在上个月增长0.9%之后，2022年2月至2022年3月期间增长了0.6%。
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根据HMRC的数据，经季节性调整的住宅交易估计为114,650宗。这比2021年3月低35.7%，比2022年2月高2.6%。
区域细分
威尔士的增幅最大，达到11.7%，达到206,000英镑。英格兰以298,000英镑的9.9%略高于全国平均水平;苏格兰上涨8%至181,000英镑，北爱尔兰增长10.4%至165,000英镑。
伦敦仍然是年增长率最低的地区，同比增长4.8%，但仍然是最昂贵的地区，平均房价为524,000英镑。东米德兰兹的同比变化最高，为12.4%。东北地区的平均房价仍然是155,000英镑，是最实惠的。
市场分析
虽然远非灾难性的，但这些数据表明，尽管供需持续失衡，但市场仍在下滑。
Smoove首席商业和增长官SimonMcCulloch表示：“价格上涨、供应增加和负担能力受限之间存在明显的二分法，我们将在未来几个月内看到经济压力是否会考验市场目前的轨迹。”
Shawbrook房地产董事总经理EmmaCox将通货膨胀和生活成本危机对消费者信心的影响列为经济放缓的一个原因。
她说：“许多人可能会暂停他们的房地产计划。然而，目前房地产市场仍处于良好状态。需求继续保持高位，超过供应，并导致竞争性竞标战进一步推高价格。
“显然需要更多优质供应，但随着材料和劳动力成本的上升，新房产可能会继续推动价格进一步上涨。”
EPC提案和能源成本也将影响首次购房者、租户和房东。
考克斯补充说：“租户已经开始寻找包含账单的房产，以减轻未来的任何上涨。”
房地产技术平台IMMO的主管AnnaClareHarper引用建筑领导委员会的报告称，今年的材料价格上涨了20%，因此住房成本不会变得更便宜。
她说：“由于计划封锁导致的积压、劳动力和材料短缺以及通货膨胀压力，以及许多新建计划对当地人来说负担不起的事实，合适的、可负担住房的短缺正在变得更加严重。”
然而，根据抵押贷款经纪人SPFPrivateClients的首席执行官马克哈里斯的说法，贷方仍然“热衷于放贷”，“一些人正在调整标准”以抵消负担能力问题。
他说：“尽管抵押贷款利率在上升，但仍然具有竞争力。借款人需要迅速采取行动以确保获得最优惠的利率，因为他们通常会在短时间内被取消。
“例如，Nationwide提高了同类再抵押的贷款收入上限，同时仍确保他们以负责任的方式放贷。”
异常ONS统计
ONS表示，由于大流行的影响，HPI的波动性和修订幅度可能会比平时更大，而HMLR在申请处理中增加了自动化的使用。
该报告解释说：“由于这一过程，初始数据数量可能低于当前局势前的交易量;但是，从中长期来看，这将导致处理量增加。”
2022年3月的数据也异常，因为印花税减免原定于2021年3月底结束，因此“由于购房者急于确保他们的购房计划提前完成，3月份的平均房价可能略有上涨在这个期限内。”
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