政府政策放松后房地产板块出现曙光但分析师称改善金融结构是房地产复苏的关键
来源： 2022-05-17 11:14:16
据不完全统计，5月15日内，全国共有36个城市出台了支持楼市的政策，这表明政策有所放松以提振房屋销售。但分析人士表示，房地产的低迷幅度很大，只能通过解决该行业的金融结构和遏制大流行来解决。
从1月到4月，中国的房屋销售量逐年大幅下降。根据国家统计局周一公布的统计数据，商品房销售额为人民币3.78万亿元(合5560亿美元)，同比下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。
房地产开发投资也同比下降2.7%。
“我们可以看到，房地产投资并没有明显放缓，但销售却在下降，供大于求。短期内该行业将面临激烈的竞争，中期内房价可能呈下降趋势。”潘浙江大学国际商学院数字经济与金融创新研究中心联合主任何林周一对《环球时报》表示。
他表示，即使有政策放松或政府支持措施，房地产行业的下行压力仍然很大。
中国央行和银行监管机构周日将首次购房者的抵押贷款利率从基准贷款优惠利率(LPR)下调了20个基点。
上海易居中国研究院研究总监严跃进周一对《环球时报》表示，这项政策将使当地抵押贷款利率低至4.4%，这是非常有利的。
因应政策措施，周一逾半地产相关公司股价收高。
许多城市已经发布了支持性措施以促进房地产销售。最新的一个例子是在华北河北省廊坊市，一些银行的首套房抵押贷款利率从周一的5%降至4.6%的低位，与五、五月份的LPR利率相同。更多年。廊坊距北京大兴国际机场仅30公里。
在中国中部湖南省长沙市，购买并用于出租的房屋将不计入家庭住房单元数。在那里购买第二套住房的居民无法享受优惠价格。
有分析人士表示，房地产行业的风险防范应提上日程。最关键的任务是优化信贷结构。
严说，信贷政策的放松和扎实落实，房企融资环境的不断改善，对楼市回暖至关重要。
北京经济运行协会原副主任田云周一对《环球时报》表示，新措施在第二季度不会产生太大影响。
“毕竟全国的供应链还没有完全恢复，目前的情况下，买房的需求不会因为房贷利率的降低而增加。但如果未来两个月经济明显复苏，需求将在第三和第四季度显着回升，”田说。代理商预计销售额将在6月之后回升。
“房地产及相关行业，如家具和家电制造，对中国GDP的贡献超过20%。但房地产在国民经济中的份额从2021年第二季度开始下降，”田说。
根据国家统计局的数据，中国去年GDP增长8.1%，达到17.7万亿美元，占全球经济的18%。
“房地产贡献下降的部分被出口所取代，部分被国内中高端产业升级和消费结构的变化所抵消，”田说。
他警告说，房地产的贡献不能完全替代，因为经济增长与国内消费增长密不可分。
“我们应该客观地认识到，除了与孩子有关的教育消费外，房地产支出几乎是中国家庭最大的一种支出，”田说。
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