你应该避免的房地产错误

由于通货膨胀率创历史新高，加拿大央行的加息速度比许多人预期的要快得多。

现在借贷成本增加了，房地产市场的销售和价格正在以较低的速度增长，在某些情况下甚至会下降。多年来，加拿大从未出现过这种类型的市场状况，有些人被抓到犯了巨大的财务错误。

出售前不考虑市场变化

在炙手可热的房地产市场中，希望升级的房主通常会在将现有房屋挂牌之前购买新房。由于理想地区的房屋会很快售出，因此大多数房主相信他们能够在新房关闭之前以所需的价格出售房屋。

在当前的市场条件下，买家变得谨慎。多次出价而不是询价并不常见，而且可能需要更长的时间才能卖出。对于需要出售现有房屋的收益来为新房屋提供资金的卖家来说，这提出了一个巨大的问题。

不幸的是，没有简单的解决方案。等待事情结束可能不会让事情变得更好，因为市场不会在一夜之间好转。另外，由于您需要关闭您同意购买的房屋，因此您处于最后期限。

你可以接受最高的报价，并试图找到一种方法来弥补差额。例如，您可以查看其他贷方是否愿意借给您更多的钱。如果你走这条路，你可能不得不支付更高的利率，因为贷方承担了更多的风险。

或者，您可以没收新房的押金并带着损失走开。也就是说，如果卖方不能以您同意支付的价格再次出售房屋，则该卖方确实有权起诉您要求赔偿。如果房子的售价低于您提供的价格，您可能会因差价而陷入法律困境。

为了完全避免这种混乱，您应该包含一个融资条件，让您有时间以最低设定价格出售您当前的财产。卖家可能会批评这种情况，但由于销售价格不再确定，保护自己符合您的最大利益。

没有对您的购买价格进行评估

许多贷方会要求您在释放抵押贷款资金之前对您购买的房屋进行评估。基本上，评估是基于当前的市场价值，而不是您为房屋提供的价格。

在某些情况下，估价师可能会说该物业的价值不如您同意支付的金额。假设你支付了700,000美元，但估价师说你的房子只值650,000美元。您的抵押贷款将短缺50,000美元。想出这个数额绝非易事。

在市场火爆期间，买家通常会要求进行另一次评估。这可能看起来毫无意义，但该地区的新销售额高于您支付的金额并不罕见。然后，新的评估师可以证明您支付的价格是合理的，这将使您能够获得所需的所有资金。

在当前的市场条件下，评估师和贷方可能会更加谨慎。无法保证您的评估会以您支付的价格返回。为了最大限度地降低您的风险，请考虑出价远低于您已获批准的价格。因此，如果您的贷方说您有资格获得价值1,000,000美元的房屋，请考虑不要出价超过900,000美元，因为它为您提供了工作的缓冲。

几乎每个贷方都有一个在线计算器，您可以在其中估算您将获得批准的抵押贷款。这些计算器还允许您调整利率，以了解任何变化将如何影响您的付款。

虽然这是计算负担能力的一种方便快捷的方法，但它只是一个资格预审，基本上没有意义，因为您还没有获得任何批准。

通过预先批准的抵押贷款，贷方将正式运行您的数字。他们会查看您的收入、信用评分、债务负担等，以确定他们愿意借给您的金额。他们还将分享他们愿意为您提供固定和可变抵押贷款的利率。由于这是一个正式的批准程序，贷方将能够将利率保持90到120天。这将使您可以放心购物，因为您知道自己有足够的资金。

有些人认为资格预审与预先批准相同，但事实并非如此。获得预先批准基本上是贷方的承诺。你最不想做的就是买房子，然后发现你没有融资。这可能会让您争先恐后地寻找替代贷方。

不考虑更高的利率

如果你想在去年买房，找到大约2%的固定利率抵押贷款并不少见。假设您希望获得一笔700,000美元的封闭式抵押贷款，期限为5年，摊销(付款)期限为25年。您的每月付款为2,964.16美元。

然而，如今，固定利率抵押贷款利率徘徊在4%左右。这将使您每月支付3,682.14美元。差价超过700美元。您可以选择浮动利率抵押贷款，这将根据市场情况而变化。目前，您支付的利息将低于固定利率抵押贷款。然而，随着利率预计会继续上升，从长远来看，您最终可能支付的金额超过固定利率抵押贷款。

如果您最近没有获得预先批准的抵押贷款或更新您的预算，您可能会惊讶地看到您的每月持有成本与更高的利率。一年前您可能负担得起的金额现在可能不再如此。这就是为什么许多潜在的房主在竞标时变得更加谨慎，这导致了当前的市场放缓。

虽然房地产市场最终会自行解决，但可能是时候谨慎行事了，因为所有资金都处于危险之中。这并不意味着您不应该在此期间买卖房地产，您只需要采取一些额外措施来保护自己免受重大财务错误的影响。