您可以将房屋净值贷款用于投资物业吗

投资物业可能是建立被动收入和使您的投资组合多样化的好方法，但进入房地产投资需要很大的改变。如果您手头没有现金并且不想等到您将其存起来，您可以在投资房产上使用房屋净值贷款吗?

使用房屋净值贷款投资房地产

房屋净值贷款收益可用于您选择的任何事情，包括投资房地产。要使用房屋净值贷款投资房地产，您需要在现有财产中拥有一些资产、良好的信用以及足以偿还贷款的收入证明。

一旦您的房屋净值贷款结束并且您选择了投资物业，您可以将房屋净值贷款的收益以您选择的任何方式用于您的投资物业或其他任何东西。贷款结束后，您可以随意使用现金，但仅仅因为您可以使用房屋净值贷款投资房地产并不意味着您应该这样做。

使用房屋净值贷款投资房地产的风险

将房屋净值贷款用于投资物业会带来风险，您必须在签约之前考虑这些风险。

房屋净值贷款风险

房屋净值贷款是允许您以房屋净值为抵押借款的贷款，您可以在一段时间内以固定利率和固定的每月付款方式偿还一次性付款。他们有两个主要风险

如果您无法跟上付款，您可能会拖欠贷款并失去房屋。1

您的房屋价值可能会下降，您可能会因贷款而陷入困境，这意味着您无法在不向贷方付款的情况下搬家或出售房屋。2

房地产投资风险

没有人能100%准确地预测房地产市场的未来，但随着利率迅速上升，过去几年的疯狂增长似乎开始放缓。随着市场放缓而投资房地产意味着在考虑到成交成本、高额利息支付以及您可能拥有的任何装修费用之后，您在不久的将来可能很难赚钱。3

虽然在过去几年中，对于知识甚少的人来说，房地产投资是一种相对容易获得巨大收益的方法，但不要将其他人在热门市场投资的运气与真正的成功混为一谈。学习分析房地产市场、租赁市场和潜在的投资回报需要许多人花费数十年时间积累的技能和专业知识。

如果您正在寻求投资以便可以翻转房屋，那么目前可能更难以获利。如果您有兴趣购买投资物业出租给租户，那么您需要非常彻底地研究租赁市场以及您所投资地区的规则和法规。您应该特别熟悉一些由于冠状病毒大流行而引入的暂停驱逐令。

问问自己，除了投资房产可能拥有的任何贷款外，您还能支付多长时间的主要住宅抵押贷款和房屋净值贷款。如果您在一年多没有任何租金收入的情况下无法维持这些付款，那么通过房屋净值贷款投资租赁房地产可能会导致您失去房屋。在您进行房屋净值贷款之前，请确保您对被动收入的潜在回报的风险水平感到满意。

我可以为我的房屋净值贷款获得税收减免吗?

您只能就用于购买、建造或大幅改善房屋净值贷款所依据的借款人房屋的金额，对房屋净值贷款的利息部分进行税收减免。如果您使用房屋净值贷款投资单独的房产，您无法获得税收减免。45

投资房地产有风险吗?

所有投资都是有风险的，但房地产投资也有其自身的风险。您投资的房产可能会随着时间的推移而贬值。如果您投资房产并将其出租，您的房产可能会被租户损坏，或者您可能会在经历昂贵的驱逐某人的过程中面临长期未付款的情况。

我可以使用房屋净值贷款投资房地产投资信托基金吗?

您可以将房屋净值贷款的收益用于您喜欢的任何事情，包括投资房地产投资信托(REIT)。投资房地产投资信托基金可能是减轻个人房地产投资风险的一种方式，但它们最近因购买该地区的房产并助长了住房危机而受到抨击。此外，如果您无力偿还房屋净值贷款，则侵蚀您的房屋净值进行投资会带来丧失抵押品赎回权的风险。

哪个更适合投资，房屋净值贷款或HELOC?

那要看。如果您只打算投资一处房产并且您知道所需的确切金额，那么随着时间的推移，房屋净值贷款的利率很可能会低于房屋净值信贷额度(HELOC)。如果您打算随着时间的推移投资许多房产，HELOC允许您使用一种产品多次提取和还清资产，并且比在同一时间段内取出和还清多笔房屋资产贷款更方便。

底线

过去几年投资房地产比未来更容易获利。虽然TikTok上的某些人在过去两年中翻房子的资金可能翻了一番，但任何在早期房地产危机期间进行投资的人都会告诉你，在放缓的市场中这并不容易。尽可能多地了解房地产投资，并确保您有足够的现金来应对经济低迷或长期零租金收入。如果你不能，不要冒险用房屋净值贷款投资房地产。