“正在进行重大调整” 房价下跌对谁的打击最大
来源： 2022-05-10 12:08:59
西太平洋银行上周预测，未来两年房价将下跌15%，这是迄今为止我们从主要银行看到的最悲观的消息。
独立经济学家和OneRoof的频繁撰稿人TonyAlexander告诉先驱报头版播客，如果考虑到通货膨胀的影响，这一下降可能会更加显着。
“如果房价确实在两年内下跌了15%，然后再加上6.9%的通货膨胀率，之后可能还会再增加4%，那么实际价格会下降20%到25%，”亚历山大说。
“正在发生相当大的调整。它最终将大大改善新购房者的情况。”
另一方面，房价下跌对每个人来说都不是好消息。亚历山大说，房地产开发商和炒房者将是对房价下跌最紧张的人之一。
“风险最大的可能是高负债、缺乏经验和过度乐观的房地产开发商以及一些短期房地产交易商，”亚历山大说。
这位经济学家表示，鉴于市场往往是周期性的，目前的自住业主不必过于担心房价下跌。
“对于一些首次购房者来说，他们的净资产可能已经下降，但很少有人会购买并打算在两到四年内出售。所以对大多数人来说，这真的无关紧要。”
然而，影响自住业主的因素是利率上升，这是由储备银行的货币政策推动的。
尽管利率稳步上升，但亚历山大认为它还没有达到许多新西兰人将面临失去家园风险的阶段。
“当房主首先借钱时，银行会要求他们证明他们可以提供6.5%的利率，”亚历山大说，并解释说银行现在已将利率提高到7.35%。
这意味着大多数房主应该能够以当前利率偿还抵押贷款，只要他们相应地调整支出。
“这确实意味着他们将不得不削减在其他领域的支出，例如国内和国际旅行以及外出就餐。但是，在我们进入2024年的两年后，利率很有可能会降到坠落。”
亚历山大说，抵押贷款利率的变化本质上是一项“预算工作”，随着时间的推移，家庭需要进行调整。
当被问及当前房地产价格的下跌趋势是否会长期持续时，亚历山大指出数据显示这些数字开始趋于稳定。
“我已经可以看到我在我的五个月调查中看到的一些指标变得不那么负面了。它们仍然是负面的。它们仍然显示市场正在下跌，但负面程度刚刚开始回落一点点。一些投资者开始寻找便宜货，而首次购房者也在四处寻找。
“房地产市场处于周期中。我们目前处于周期的下行阶段。我认为情况将在2023年上半年基本触底，之后我们可能会在几年内保持相对平稳的市场。”
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