在新的房地产重新评估后啤酒镇和西费城的快速高档化部分可能会出现大幅税收飙升

Brewerytown和大学城周围的业主——当地领导人担心提高房产税将加速长期存在的黑人社区的流离失所——的快速高档化地区——由于费城新的全市重新评估，他们的税单可能会出现一些最大幅度的增长，一个询问者分析发现。

在暂停重新评估三年后，该市周一允许居民在其网站上搜索他们的新估值。但尽管市议会成员和新闻媒体提出了要求，但它尚未公布重新评估的全市数据。为了完成分析，TheInquirer从该市的网站上提取了数据，并将其与该市之前从2019年开始的重新评估进行了比较。

分析显示，在重新评估中，五个邮政编码的住宅物业价值中位数增长了60%以上，这是该市三年来的首次。但其中，只有西费城的19104套和北费城的19121套中值估值会上升到大大高于该市宅基地豁免的水平，这消除了自住房屋的前45,000美元的应税价值，并可能升至65,000美元或明年更多。

在19104年，包括宾夕法尼亚大学和德雷克塞尔大学周边的社区，单户住宅的中位数评估从2019年的80,600美元上升到新评估中的143,450美元，这将适用于2023年3月到期的税款。

就在19123年的Schuylkill对面，包括Brewerytown和Sharswood，住宅中位价从69,900美元跃升至112,400美元。

重新评估对面临巨大发展压力的历史上服务不足的社区的不成比例的影响，将引发关于该市如何试图减轻新估值冲击的辩论。

市议会成员猛烈重新评估

周一，市议会成员批评市长吉姆·肯尼(JimKenney)政府对新重新评估的处理方式，导致住宅物业价值总体平均上涨31%。

位于西费城的第三区包括大学城地区的市议员杰米·高蒂尔(JamieGauthier)表示，评估价值的整体跃升超过50%，他说政府对这一过程的管理是“不合情理的”，并提议降低房产税率“所以居民没有受到不公平的负担。”

Gauthier说：“今天在网上上传了评估，没有任何方法解释，纽约市不知道居民何时会收到纸质评估。”“围绕评估增加缺乏沟通，这对黑人和棕色社区产生了不成比例的影响，并且缺乏系统性外展计划，这表明本届政府并没有像它所宣称的那样以种族平等为中心。”

在关于财产评估办公室预算的虚拟听证会上，立法者对居民收到新估价书面通知的时间提出了投诉，质疑该市新评估系统的准确性，并表示政府需要在2023年税单可能会大幅增加的社区。

立法者表示，在听证会期间，他们已经接到了不满业主的电话。

“我无法告诉你有多少选民正在进入你的系统，查看他们的财产，然后自动给我回电[说]，'你让这发生了'，”议员小柯蒂斯琼斯说。“这不应该出人意料。”

然而，正如一些成员周一建议的那样，现在说重新评估——这是该市实施新的计算机辅助大规模评估系统以来的第一次——是否存在缺陷还为时过早。

但鉴于自费城上次重新评估以来的三年差距期间房地产市场的大幅增长，许多让业主感到震惊的估值上涨可能是合理的。

OPA总监JamesArosJr.表示，住宅物业价值平均上涨31%与外部对费城市场在该三年窗口内增长的分析一致。

“对于整个城市的住宅市场，特别是在城市的某些地区，这些变化是历史性的，”阿罗斯说。

关于工资税的争论迫在眉睫

肯尼提出了从7月1日开始的纳税年度的56亿美元预算，并提议使用重新评估产生的一些新收入来支付城市居民工资税的削减。他还提议扩大资格或增加对帮助房主应对增加评估的计划的资助，例如将宅基地免税额从45,000美元提高到65,000美元，并推动长期业主居住计划。

周一，市议会成员没有深入探讨肯尼提出的利用重新评估产生的新收入部分降低该市工资税而不是降低财产税率的提议。但随着立法者在6月30日截止日期之前与政府谈判以通过新预算，这场辩论将成为焦点。

二十年来，围绕财产评估的斗争一直是费城政治话语的固定内容。

理事会成员传统上对长期业主的需求高度敏感，选民投票率很高，而市长政府一直在努力修复一个长期以来被批评为高度不准确和不公平的系统。

几十年来的政治偏袒造成的评估不一致导致市长MichaelA.Nutter在2014年实施了实际价值倡议，这是近年来第一次在全市范围内进行的重大重新评估。

肯尼政府上一次在2019纳税年度从头开始评估所有房产，并在下一年根据这些评估和市场趋势估算价值。自那时以来，年度评估已被冻结，部分原因是该市可以实施其新的评估软件系统CAMA，部分原因是大流行。

与其他大城市相比，财产税为城市预算提供的资金较少，这主要归功于该市对工资税的依赖。尽管近年来租房者在城市人口中所占的比例越来越大，但该市拥有房主的低收入居民数量也异常多。

邮寄评估通知的延迟

周一公布的评估数据表现不佳，似乎有可能将今年春季的预算谈判转变为市议会与政府之间就税收问题展开的紧张摊牌。

在听证会上，Gauthier向Aros施压，说明为什么该市尚未发布其新评估方法的详细版本，Aros表示将在一个月内发布。

“虽然感觉OPA已经在这些评估上工作了两年多，但我们还没有收到OPA的更新方法，”Gauthier说。“这是政府的核心透明度和公众沟通。”

她还抨击OPA延迟向业主邮寄新的评估通知，这可能会让居民在10月3日截止日期前仅一个月左右向税务修订委员会提出上诉。

尽管估值已经在线，但Aros表示，由于该机构的邮寄供应商在全球供应链危机中难以获得信封，该市可能要到9月1日才会寄出通知。对于不太懂技术的居民和没有数字访问权限的居民来说，这可能是他们第一次了解到估值增加。

“你同意我们没有信封不是我们居民的错吗?”高蒂尔说。