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随着办公室空置率攀升 埃德蒙顿的商业房地产反弹

来源:   2022-05-09 12:06:11

埃德蒙顿的工业和零售房地产市场正显示出复苏的迹象,但办公空间的空置率,尤其是市中心,却顽固地逆势而上。

根据NAICommercialRealEstate编制的一份市场报告,在COVID-19大流行的第一年攀升至6.8%后,大埃德蒙顿地区的平均空置率在2022年第一季度降至5.2%。

同期,工业市场明显复苏,空置率从6.9%降至4.3%。然而,该报告指出,这一趋势与石油和天然气行业的反弹并没有太大关系,而是与多元化努力相关,其中包括“大规模交付机构的涌入”。

除了位于附近Acheson的290万平方英尺的亚马逊物流中心,雷明顿开发公司的副总裁KrisAugustson只需要指出探索商业园就可以证明这一趋势。这就是亚马逊和联邦快递最近在埃德蒙顿国际机场以北获得设施的地方。

“这绝对是一个上升,而且需求就在那里,”奥古森在电话采访中告诉Postmedia。“现在有更多与电子商务相关的团体在市场上盘旋,所以我认为我们会看到这种趋势继续下去。”

NAI总裁ChadSnow表示,这一趋势与行业分销方面的增长有关,因为企业宁愿在当地拥有更多产品,也不愿依赖供应链,这会带来运输成本和海外产品的时间延迟。

斯诺在一份电子邮件声明中说:“随着在线(商务)的推进,许多企业正在使用第三方物流提供商来处理他们的交付和退货,”这导致对物流空间的需求更大。

房地产情报公司TheNetwork的第一季度数据发现,埃德蒙顿地区的工业地产是投资者的热门资产。特别是仓库占该行业35笔交易中的26笔,在1.31亿美元的销售额中占6450万美元。与一年前相比,该公司还报告平均价格从每平方英尺160美元增加到每平方英尺171美元。

零售复苏背后的食品和医疗网点

零售市场的空置率在2021年第一季度攀升至5.3%后出现小幅回升。一年后,空置率已降至4.2%。

然而,在Garneau和WhyteAvenue地区,空置率一直徘徊在平均水平之上——最近为7.3%,尽管低于一年前的9.4%——而St.Albert的空置率最近暴跌至2.3%,低于一年前的5.8%。

斯诺指出,埃德蒙顿地区的大部分增长都是由与食品和药品相关的商店推动的,例如餐馆、杂货店、药店和医疗用品商店等等。

他补充说:“随着送货趋势的持续,食品零售商的选择越来越多,幽灵厨房空间的需求量也越来越大,”他补充说,并引用MarktBrands最近在埃德蒙顿东南部租赁了一个10,000平方英尺的空间作为这些厨房的孵化器。

然而,斯诺表示,这还不是所有领域的“零售商回归”,因为大流行已经通过波动的COVID-19限制和推动电子商务改变了消费者的习惯。

在假期期间推出了最新一轮的COVID-19限制措施后,阿尔伯塔省政府于2月开始将其回滚,但对于许多零售商而言,“现在再次下注还为时过早,”Snow补充说,因为购买决定是由六到六提前12个月“而且租赁承诺是多年的,所以这些零售商中的大多数都很谨慎。”

该网络发现零售部门的销售额同比持平,与2019年的数据一致。然而,与2021年第一季度相比,本季度的投资增长了15%,从5700万美元攀升至6570万美元。

市区办公室空置率超过10%

与此同时,写字楼市场的空置率继续从2021年第三季度的7.9%攀升至9.3%。该报告将这一趋势与为员工提供远程工作选项的公司联系起来。

在它追踪的六项资产中,TheNetwork发现写字楼行业表现最差,本季度仅售出三笔就获得了约1,050万美元的投资。

商业咨询公司RobertHalf在2021年底进行的调查发现,随着政府放松公共卫生措施,800多名高级管理人员中有55%希望他们的团队全职在现场工作。

另一方面,该公司指出,加拿大500多名专业人士中有53%表示,如果雇主要求员工每周五天返回办公室,他们将寻找允许远程工作选择的新工作。根据RoyalLePage的报告,2021年上半年的远程工作让有稳定就业的年轻专业人士有机会在埃德蒙顿的核心地区寻找更实惠、更宽敞的住宅。

然而,在埃德蒙顿市中心,办公室空置率略高于10%,市中心商业协会发现70%的工人正计划返回核心区的办公室。

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