随着凤凰城的房价上涨 被迫租房的人数也在增加

甚至在2020年3月大流行开始之前，马里科帕县的租金就一直在稳步攀升。随着房价现在飙升至创纪录水平，越来越多的人被迫租住房屋、公寓和公寓，这增加了租金的上涨压力。

马里科帕政府协会(MAG)的高级规划项目经理斯科特·威尔肯(ScottWilken)说：“有一部分人的住房价格过高，所以租房是他们唯一的选择。”“(家庭)可以入住的公寓不多，所以他们自然会考虑租房。”

住房专家说，问题在于购买或租用的房屋太少，而太多人搬进或搬入山谷。建筑热潮正在进行中，但他们表示需要数年时间才能将足够的房屋和公寓投放市场以满足该国增长最快的地铁之一的需求。

MAG是凤凰城的区域规划委员会，它创建了交互式住房数据浏览器，以显示过去10年住房负担能力和租金价格的变化。它显示，2021年12月，包括单户住宅、公寓和联排别墅在内的房屋销售价格中位数为427,500美元，比上一年增长25%。

仪表板还显示，2021年第四季度超过50%的公寓每月租金至少为1,​​500美元，而2020年第四季度该部分仅占20%。

亚利桑那州立大学社会工作专业的全日制学生LexiKing正在寻找下一学年的住所。她说，作为一名每周工作约30小时的学生，几乎不可能找到一个让她感到安全且负担得起的地方。

金正在寻找一个她可以拥有自己的卧室和浴室的地方，她不介意这是否意味着与室友住在一起。她希望保持在每月700至900美元的预算范围内。

她说：“很难找到任何预算有限的地方，或者我觉得生活安全或舒适的地方。”“我是Facebook租赁和转租团体的一员，即便如此，仍然很难找到适合我所有需求的地方。”

大一时，金住在校内宿舍，不想再增加她已经上升的学生债务。

“我知道很多人都在做和我一样的事情，这很荒谬，因为这显然不是一个不常见的需求，”金说。“这么多人找不到房子的事实是荒谬的。”

土地供应是关键因素

房地产数据公司YardiMatrix的商业智能经理DougRessler表示，由于可用土地的数量和成本，凤凰城是买家和租房者的热门市场。

“在东北部和门户城市，你有更多限制性的分区条例，与东南部和西南地区相比，土地成本和土地供应有限，”他说。“需求正在追逐供应，而现在供应不足。”

Ressler说，在Covid-19袭击之前，亚利桑那州存在住房负担能力和可用性问题，随着在家工作生活方式的兴起和人们想要更多生活空间的分散，大流行缩短了完成租赁开发的时间框架。

威尔肯说，MAG数据表明，许多房屋的建造是为了出租而不是购买。雷斯勒说，原本打算买房的人再也买不起了，因为房屋售价的涨幅超过了工资和工资。所以人们转而选择租房。

Ressler说：“人们想买房，但他们受到抑制，因为没有房源，所以他们租的时间更长。”他指出，买房是许多人无法做到的长达数年的承诺制作。

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在过去的一年里，HyalynSchwichtenberg一直住在她的车里。母亲去世后，她负担不起继续为他们共享的地方支付费用，因此她不得不缩小随身物品的尺寸，将更大的家具放在储物单元中，并在从事儿童保育工作的同时尽可能在车内过得轻松自在。

“我已经在硅谷生活了30多年，我记得我能以每月700美元的价格买到一居室公寓，”她说。“我更倾向于租房而不是买房，因为对我来说，在这一点上，买房对我来说并不有利。”

Schwichtenberg说，即使有工作和收入，她也负担不起租房所带来的前期费​​用，例如保证金和申请费。

有些人被迫等待或重新考虑

亚利桑那州房地产经纪人协会的财务主管SindyReady表示，购买成本已大幅增加，人们必须在等待买房或重新考虑完全搬到凤凰城之间做出选择。

“这确实是我们所有人都必须意识到的一个问题，因为没有足够的房子来容纳许多想住在这里的人，”Ready说。“在我们的市场历史上，我们第一次看到出租清单上的库存非常低，就像我们看到购买时的库存很低一样。”

她说，因为人们能够更频繁地在家工作，他们开始搬到凤凰城的边缘。

根据MA​​GHousingExplorerData，CaveCreek、Carefree和ElMirage的房屋销售价格百分比变化幅度最大，而Avondale、Glendale和Scottsdale的公寓租金涨幅百分比最高。

“这太疯狂了，现在正在建设的建筑，”Ready说。“它为我们在硅谷的行业带来了大量财富和就业机会，但也给房地产市场带来了压力。”

Ready表示，还有推动更多豪华住宅和公寓开发的趋势，她说这也来自市场需求。

“如果有人找不到房子出租，他们会想要拥有更多便利设施的东西，比如豪华游泳池和健身设施，所以我认为这正是租房者想要的东西，”她说过。“还有找房子的困难。如果有人想租房子，那里的出租房屋数量不足以满足想要他们的人数，所以这会将他们推到公寓或联排别墅环境中。”