2个商业房地产投资信托基金应对房地产市场的不确定性
来源： 2022-05-06 12:39:50
房地产具有其他资产无法比拟的魅力。它的有形性、稳定性和常青性使其成为几乎每个人都想要的资产类别。然而，房地产的魅力也伴随着特定的挑战——其中最重要的是成本障碍。
即使是最微不足道的房地产资产也要花费相当大的一笔钱，尤其是如果您想在家附近购买并居住在主要大都市之一。如果您在组合中涉及融资，尤其是在利率较低时，您可能需要花费数十年和数十万“构建”您的资产，在此期间它可能不会提供任何回报(除了价格升值和您的股权).
与普遍的看法相反，房地产并非万无一失。房地产下跌是大萧条的主要诱因之一，尽管我们离它还很远，但加拿大的房地产泡沫本身就是危险的物种，使住宅房地产成为一项棘手的投资。
解决成本障碍和绕过房地产市场不确定性的方法非常简单：商业房地产投资信托基金。
健康地产REIT
通过REITs投资房地产的最佳理由之一是您可以接触到其他方式无法接触到的房地产类别，NorthWestHealthPropertiesREIT(TSX:NWH.UN)就是一个很好的例子。您通过此房地产投资信托基金投资于地理多元化的医疗保健资产组合。
由于医疗保健是一项常青业务，因此这一特定房地产类别与生俱来的财务稳定性。金融稳定性很好地转化为股息，即使它没有反映在房地产投资信托基金的资本增值潜力中。
NorthWest目前以稳定的派息率提供5.9%的高收益率。即使在2020年，REIT也保持了相对健康的派息率，并维持了股息，部分归功于基础资产类别的优势。
工业房地产投资信托基金
如果您的目标是资本增值，那么DreamIndustrialREIT(TSX:DIR.UN)是一个不错的选择。但这并不意味着它只提供增长潜力。它还具有强劲的4.5%收益率，使其成为少数房地产投资信托基金具有如此健康的增长和股息潜力组合。
REIT在过去五年中的价格上涨了80%，按年计算，这转化为一个相当不错的数字。而考虑到目前的低估，未来几年价格上涨的前景相对光明。
然而，房地产投资信托基金目前正在下滑。价格折扣(从峰值开始)已经达到12%并且还在增长。而且，如果您等待下跌完全实现，您也许可以锁定更美味的产量。
愚蠢的外卖
商业投资房地产有自己的一系列挑战和风险，它们主要与您所接触的资产类型有关。无论市场和经济状况如何，医疗保健资产几乎总是稳定的。由于电子商务的繁荣，工业物业，尤其是DreamIndustrial拥有的那种，正在增值。
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