美国的抵押贷款和房价 根据专家的说法2022年买房还是租房哪个更好
来源： 2022-04-29 14:09:36
大流行带来了一些非常独特的经济环境，这可能对考虑今年搬家的人们产生巨大影响。经济复苏引发了一连串高通胀，损害了消费者的购买力。
美国房地产市场目前处于动荡状态，房价暴涨，高利率和租金价格也在上涨。
标准普尔CoreLogicCase-Shiller指数发现，到2022年1月，房价同比上涨19.2%，而单户出租物业的平均成本也上涨了12.6%。现在是住房昂贵的时期，无论您是租房还是买房，因此专家建议人们考虑实际需要什么才能满足他们的个人需求。
Realtor.com的住房和生活方式专家LexieHolbert建议：“如果您不确定现在是要租房还是买房……最好根据您的个人情况和个人需求做出决定。”
在考虑是否购买或租用时，时间是关键
大流行的复苏导致从杂货到汽油的所有商品成本飙升，在市场开始趋于平稳之前，消费者不太可能找到任何真正的便宜货。然而，我们不知道这可能需要多长时间，而且住房通常是一个非常时间敏感的决定。
抵押贷款和租赁协议之间的主要区别在于期限，租赁合同更适合短期搬迁。霍尔伯特建议，从长远来看，购买房产确实会更便宜，但购房者可能需要五到七年的时间才能收回购买成本。
霍尔伯特说：“如果您的家庭需求在未来几年内保持一致且相当稳定，那么现在可能是您购买的好时机。”
“如果他们正在改变，您可能需要考虑租房，以便您可以灵活地搬家。”
但是，如果您觉得这可能是进入住房阶梯的合适时机并且您愿意等待，那么可能会有更好的价值。预计今年大部分时间抵押贷款利率将保持在高位，可能高于4%，这可能会将一些潜在买家挤出市场。
Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家HoldenLewis认为，到年底抵押贷款利率可能会超过4.5%。考虑到这一点，房主的竞争可能会减少。
刘易斯说：“利率上升和房价上涨将把一些潜在买家赶出市场，这可能导致夏季购房季节结束后竞争减少。”
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