诺克斯维尔不再是房地产隐藏的宝石
来源： 2022-04-27 13:13:45
诺克斯维尔房地产市场的一位专家表示，价格继续上涨，供应继续保持低位，市场上“现金为王”。
SuzyTrotta定期报道该地区的房地产市场并经营一家房地产公司。她说，从2021年3月到2022年3月，诺克斯维尔的一年中几乎没有任何变化。这包括几乎没有库存、大量房屋销售和房价上涨。
有一些小的变化迹象。与2021年3月相比，活跃列表的数量略有增加，但增幅不大。与去年相比，关闭单位的数量也略有下降，但趋势几乎与该市2021年3月的情况完全相似。
“出于所有意图和目的，我们几乎完全遵循2021年的路线，但略有不同，”特罗塔说。“这几乎就像我们在这里陷入了一个循环。”
在健康的房地产市场中，将有六个月的待售房屋。如果没有额外的房屋出售，那么已经出售的数量应该会持续六个月左右。然而，在诺克斯维尔的市场上，供应甚至不会持续一个月。
特罗塔说，诺克斯维尔并不是唯一一个看到这种不健康趋势的人——她说全国房屋供应量极低。
她说，全国房地产经纪人协会发布的数据显示，大多数买家需要耐心等待。她说，平均而言，买家需要在报价被接受并且可以搬入之前对三所房屋进行投标。但这只是一个平均水平。
“可能是五个，也可能更多，但你必须要有耐心，”特罗塔说。“有很多其他人只看那一栋房子，因为这是市场上对他们来说唯一的一栋。”
在买家竞标房屋的同时，价格也在继续上涨。两居室住宅的平均价格上涨了约36%，达到279,000美元左右。较大的房屋也有类似的趋势，三居室房屋的平均价格约为349,000美元。
特罗塔说，价格的突然上涨在统计上是很高的。通常情况下，每年的升值幅度只有6%左右，她说她预计价格不会下跌。然而，她表示价格上涨的速度可能很快就会下降，称36%的升值率是不可持续的。
尽管房屋价格上涨，但现金成交的数量约占2022年3月所有销售额的四分之一。使用抵押贷款购买房屋的买家将更难成交，尤其是如果他们使用FHA或VA贷款.
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