寻求负担能力 聚焦纽芬兰房地产
来源： 2022-04-26 12:28:36
加拿大房地产市场的全国平均房价达到$796,000
3月份，比去年同期增长11.2%。价格环比增长略有放缓，但许多行业专家预计，今年价格仍有上涨空间。但是，虽然更广泛的住房对话是关于影响加拿大许多市场的负担能力危机，但该国仍有一些相对负担得起的地区。等一下。加拿大还有负担吗?是的。你所要做的就是看看国家的东海岸，看看纽芬兰的房地产。
根据纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会的数据，MLS®房价指数(HPI)被认为是比平均或中位价格压力更准确的衡量标准，3月份同比上涨12.3%至324,200美元。
以下是上个月三种主要房地产类型的年化表现：
单户住宅：+12.4%至327,400美元
联排别墅/联排单元：+4.8%至278,300美元
公寓：+7.6%至239,500美元
圣约翰的房地产市场表现异常出色，但价格仍然相对实惠。3月份单户住宅的基准价格同比上涨9.6%，至294,200美元。联排别墅单位温和上涨4.6%至282,800美元，而公寓价格上涨7.7%至239,200美元。
但与加拿大大西洋沿岸的邻国和该国其他地区相比，为什么纽芬兰的住房市场仍然可以负担得起?
为什么纽芬兰房地产这么便宜?
东海岸这种令人瞩目的可负担性的主要原因是供需平衡仍然适度支持购房活动，但这可能正在发生变化。
房地产经纪人协会的数据发现，3月份新挂牌数量下降了13.6%，使上市的新住宅单位数量减少至815套。这比五年平均水平低0.6%，比10年平均水平低1.9%-年平均值。
截至3月底，活跃的住宅挂牌量下降了35%，共计2,436套。这是十年来3月份活跃房源的最低水平。
库存月数，即以目前的销售活动速度耗尽当前需求所需的月数，为5.5。这个数字低于2021年3月末的8.2个月，低于一年中这个时候13.4个月的长期平均水平。
新的住宅物业建设活动也很不错。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，到2022年3月，新屋开工量从2021年3月的23套增加到43套。
此外，RBCEconomics预计加拿大大西洋地区将出现房屋建设热潮。这一预测是由当前宽松的货币政策和未来三年不断膨胀的移民水平推动的。
该银行表示：“我们预计，历史性的高住房需求和最低库存将使全国大部分地区的房屋建筑商在未来一年非常忙碌。”
“不断增加的移民——加拿大已将其移民目标增加了10,000人，到2022年达到411,000人——将进一步增加扩大住房存量的压力。沿海地区，特别是加拿大大西洋地区的强劲跨省移民将加剧这种情况，那里的住房相对更实惠。我们预计新斯科舍省和新不伦瑞克省的住房开工率最高。”
完善的住房市场条件?
虽然纽芬兰的房地产市场状况比安大略省或不列颠哥伦比亚省要好，但整个加拿大房地产市场的趋势正在加拿大大西洋地区发生。简而言之，东海岸省的供应正在受损，这解释了对价格增长的乐观预测。
根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告，圣约翰的住房市场预计到年底住宅价格将上涨5%。销售也可能耗尽当前库存，预计交易量将增加12%。
“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更大的负担能力，以及更多空间等宜居因素，”RE/MAXCanada总裁克里斯托弗亚历山大在新闻发布会上说。
亚历山大补充说，必须增加更多供应，以确保在可预见的未来存在“相对市场平衡”。尽管市场分析师认为可能有放缓的迹象，但库存不足的情况普遍存在。
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