Mackenzie创下全国最低的平均房地产财产收益记录

虽然最近的一项Corelogic分析显示，Mackenzie区的平均房价涨幅是全国最小的，但一位房地产经纪人表示，这表明买房不错。

Corelogic首席经济学家KelvinDavidson表示，在大流行开始时四五个月的不确定期之后，全国房价出现了几乎一致的大规模上涨。

自那以后，房地产价格急剧攀升，自2020年8月以来，全国平均房地产价值上涨了41.6%，即307,245美元。

Mackenzie区在2020年8月至2022年3月期间增长了16.4%，是该国唯一一个平均房地产增长率低于25%的地区。

但戴维森表示，着眼于更广泛的市场环境很重要。

“虽然Mackenzie的增长率最低，但仍然相当强劲。到处都在上升，只是其他地区更快，”他说。

“我怀疑旅游业的下滑是一个明显的答案——该地区的经济一直较为平坦，也许一些自住业主或租房者已经离开该地区到其他地方生活或工作。”

他说，由此产​​生的房地产压力损失可能导致信心下降，也不愿抬高价格。

戴维森说，麦肯齐是一个“相当昂贵的市场”，在所有可负担性措施中都“相当紧张”。

其他措施显示，Mackenzie正在推进新建房屋，根据StatsNZ的数据，截至2021年9月的一年中，该地区每千名居民获得的新房许可数量排名第三，每千名居民有96套新房或17.5份许可(低于前一年每1000名居民22人)，在皇后镇湖区每1000名居民25.1人同意和塞尔温26.4人之后。

QuotableValue于2021年初发布的估值显示，自2017年以来，Mackenzie区的平均土地价值上涨了66.9%，而同期房屋价值上涨了28.2%，均价为581,468美元。

RealEstate.co.nz的数据显示，Mackenzie的平均要价上涨，到2022年2月达到836,272美元，同比上涨5.6%。

然而，与上个月相比，价格较该地区2022年1月的平均要价944,266美元下降了11.4%。

位于Takapō/Tekapo的房地产经纪人SteveHowes预计将迎来又一个繁忙的冬季。

“我认为会发生的事情——它发生在去年封锁后——七月是一个疯狂忙碌的月份，这是我在特卡波湖度过的最好的一个月。

“滑雪场很忙，很多新西兰人都来探索他们自己的后院。我认为今年七月也会发生同样的事情。”

他说，Tekapo的地段引起了很多人的兴趣，尤其是有景观的部分，其中一些“仅超过四分之一英亩的土地”的售价超过800,000美元。

但豪斯表示，现有房产“可能是更安全的选择”。

“当你在那里建造一座200平方米的房子时，你会看到超过160万美元。

“现有房屋为您提供已知价格的保证，一切都经过美化和完成，您不受建筑材料或建筑成本上涨的限制。”

他说，在新冠疫情之前，买家根据潜在的住宿收入支付了高价，供应商可以突出回报的证据。

“在没有游客的情况下，物业的回报水平不再是享受的水平。

“现在你是根据土地和房屋价值来支付的，供应商必须比以往任何时候都更加现实。

“人们希望一旦边界开放，Tekapo可以恢复65-70%的活动，但对于Tekapo现在来说，这是一个买家市场，”他说。

“由于人们不得不待在家里而无法出行，更多人正在考虑度假屋。

“例如，我最近出售的公寓传统上会卖给投资者，但现在更多地卖给南坎塔布连人。”

但他承认市场的热度正在消退。

“REINZ的数据显示交易量下降，这在很大程度上与银行收紧贷款和利率上升有关，这是我们被困一段时间的问题。”

“现实情况是，Tekapo的大多数供应商都相当富有，而且我们还没有看到任何低价销售，”豪斯说。

一些房源挂了，有时“好几个月”，但房源水平仍然很低，市场上很少有房子。

Howes将Mackenzie描述为“绝对活跃的市场”。

他的公司LJHooker于2021年底在Takapō/Tekapo开设了新办事处。

“我看到物业的应课差饷价值在六年内翻了一番以上，”他说。

“你必须意识到，特卡波是新的瓦纳卡——我们发现很多在瓦纳卡卖掉的热门市场选择在特卡波湖购买。

“特卡波面临的挑战是，我们现在几乎是内陆国家，所以除了[细分]StationBay之外，没有太多其他土地了……除非改变分区，因为还有很多土地是市议会所有或由周围农场所有。”

他说，在Mackenzie的其他地方，Fairlie和Twizel非常受首次购房者和家庭的欢迎。

“特威泽尔有大量的人搬进来——其中一些房产现在售价超过150万美元，这是一个新的基准。”

“其中很多是寻求生活方式转变的人——人们从北岛搬来，年轻的家庭搬到那里，那里有工作、基础设施和学校。”

他说，Fairlie有“大规模活动”，那里的房产被“抢购一空，远低于通常出售房产的时间……而且价格正在上涨”。

他说，Covid-19引发的在家工作热潮引起了全国各地人们的强烈兴趣。

“特别是来自北部、奥克兰或陶波等地的家庭，在特威泽尔和特卡波出售、套现、购买优质房产，”豪斯说。

“我们没有Twizel和Fairlie拥有的基础设施，但我们绝对有机会向前迈进。”