推动房地产市场的因素

根据最新的 Herron Todd White ( HTW) 月度回顾，对住宅物业的需求依然强劲，但增长速度正在放缓。

在 4 月份的报告中，集团风险与合规部全国总监凯文·布罗根(Kevin Brogan)表示，由于潜在买家面临的几项考虑，价格增长率总体上已经放缓。

“在整体情况下，一些差异正在显现，”布罗根先生说。

“布里斯班、阿德莱德和霍巴特的住宅物业价格增长仍然强劲，但特别值得注意的是，该县最大的两个市场——悉尼和墨尔本——的住宅物业价格在过去的长期强劲增长之后似乎已经企稳。年。”

布罗根先生说，增加的挂牌量正在给悉尼和墨尔本的价格带来压力。

“拍卖房产数量的增加已经测试了需求的深度，因此，据报道，清盘率已从年初的高水平下滑，”他说。

布罗根先生认为，购房者现在在权衡是否购买或租房时会同时考虑通货膨胀和潜在的利率上升。

“联邦大选后利率上升的可能性增加，”他说。

“过去两年来，处于历史低位的利率一直是房地产市场走强的主要因素。

“固定利率抵押贷款利率一直在向上调整，在 2022 年第三季度末之前，现金利率可能会上涨。”

HTW 表示，供应链问题也给建筑成本带来压力，而乌克兰战争的不确定性和最近洪水事件的影响也影响了买家情绪。

布罗根先生表示，首次购房者也被高价和迫在眉睫的加息前景所吓倒。

他说：“目前的首次购房者活动仍然很重要，但远低于去年的峰值，而且显然受到负担能力限制的影响，许多潜在买家选择租用出租物业。”

“这一趋势导致许多市场的空置率非常低，租金增长强劲。

“更多的投资者活动是​​显而易见的，创纪录的租金回报证明具有吸引力，尽管收益率已经压缩，资本增长超过了大多数市场的租金增长。”

悉尼

在过去的两年里，悉尼的买家活动一直很强劲，这推动了价格全面创下历史新高。

HTW 总监 Shaun Thomas 表示，高端市场现在开始表现疲软。

托马斯先生说：“悉尼最高四分之一的房产增速低于最低四分之一和中间 50% 的房价。”

“根据 CoreLogic 的数据，在截至 2 月的三个月里，前四分之一的价格仅增长了 0.5%，而其他市场则增长了 1%。

“这在降低拍卖清盘率和增加市场上的天数方面也变得越来越明显。”

托马斯先生表示，由于可负担性是整个大悉尼地区的一个关键问题，当地人正在进一步寻找他们需要的空间，比如悉尼西南地区。

“悉尼大部分地区对我们大多数人来说已经遥不可及，悉尼西南部提供了可负担性、多样性、物有所值和巨大的投资机会，这些机会已经并将继续推动强劲的买家需求，因为他们需要住所和渴望增加财富，”他说。

墨尔本

随着 2021 年墨尔本的房地产价格急剧上涨，首次购房者、换房者和退休人员已开始倾向于购买更负担得起的资产，例如单元房、公寓和联排别墅。

HTW 总监 Perron King 表示，鉴于提供的较低价格，遭受重创的 CBD 也可能会吸引更多的兴趣。

“首次购房者、年轻的专业人​​士和年轻夫妇是可能被吸引到大都市公寓和随之而来的生活方式的买家类型，”金先生说。

“随着对市场的信心增强，2022 年整个过程中应该会产生兴趣。”

金先生表示，墨尔本东南部的表现继续强劲并不断扩大，买家的兴趣应该在整个 2022 年保持稳定。

“买家可能会有所不同，因为东南部的每个人都有适合自己的东西，从联排别墅、房屋和土地套餐、海滨豪宅和半农村房产，”他说。

布里斯班

布里斯班仍然是该国表现最强劲的房地产市场之一。

HTW 总监 David Notley 表示，布里斯班仍然看到所有细分市场都保持活跃。

“首次购房者填补了过去几年投资者在市中心公寓市场留下的空白。我们看到投资者开始重返该领域，因此随着时间的推移，首次购房者的活动实际上可能会有所减少，”诺特利先生说。

Notley 先生表示，2022 年升级改造将继续成为一个活跃的行业，但与 2021 年相比水平会有所下降。

“我们看到很多升级者买家希望在布里斯班地区购买 800,000 至 150 万美元，”他说。

“展望未来，我们认为，尽管生活成本压力和潜在利率上升带来一些不利因素，但由于对优质地点的高需求持续存在，内城的升级者和家庭市场将在 2022 年保持非常活跃。”

Adelaide

阿德莱德市场将 2021 年的强劲增长延续到 2022 年初，大都市房价中位数达到 600,000 美元的历史新高。

HTW 主管 Nick Smerdon 表示，这些指标表明市场仍在走高。

“代理商一直在报告强劲的买家询价，缩短了销售期限，并且在今年年初购买价格高于供应商的预期，”斯默登先生说。

“市场受到多种买家类型的驱动。首次置业者、升级者和换小者继续占购房者的最大比例。”

珀斯

自边境开放以来，珀斯的房地产价格有所上涨，但仍未看到东海岸许多地方所经历的强劲增长。

HTW 总监 Chris Hinchliffe 表示，近几个月来珀斯市场的所有人口统计数据都很活跃。

“投资者非常积极地利用所提供的强劲收益率，首次购房者正在努力获取市场上仍能负担得起的股票，而许多家庭和换房者正在充分利用可支配收入的增加来升级他们的梦想家园或位置，”欣奇利夫先生说。

Hinchliffe 先生表示，适合家庭的郊区仍然是买家关注的焦点，他们寻求的空间仍然足够靠近 CBD 以供通勤。

达尔文

HTW 估值师杰里米·卡兰 (Jeremy Callan) 表示，自大流行开始以来，整个市场的大部分增长可归因于首套房业主市场。

“在谈到达尔文市场的整体活动时，普遍的共识是，自大流行开始以来，该市场一直由市场的购房者主导，没有真正开始放缓的迹象，”卡兰先生说过。

“自 2020 年年中以来，达尔文的几乎所有销售都出售给了购房者和自住业主，其销量和业绩自 2013 年 Inpex 繁荣以来从未出现过。”

Callan 先生表示，目前尚不清楚 2022 年整个达尔文的房主市场将走向何方。

堪培拉

HTW 副主任 Angus Howell 表示，虽然堪培拉的房价中值现在已经超过 100 万美元，但整个 ACT 的房产仍然有浓厚的兴趣。

“目前还没有证据表明市场已经转向——代理商现在报告的买家数量减少了，但进入市场的库存仍然有限，”豪厄尔先生说。

“最近几周利率上升、通胀上升和拍卖清盘数量下降的不确定性告诉我们，目前房地产市场的谨慎大于紧迫。”