失控房地产市场的影响应该是短暂的
来源： 2022-04-21 16:42:04
沃顿商学院的一位房地产教授说，尽管抵押贷款利率和房价迅速上涨，但对住房的需求仍然非常强劲。他预测，对房地产市场的任何“寒蝉效应”都将是短暂的，更高的租金将推动更多人购房。
“目前房地产市场令人着迷的是，供需力量似乎失控了，”本杰明·凯斯在接受沃顿商报采访时说，该节目出现在SiriusXM电台上。“我们现在处于一个非常独特的房地产市场，利率上升，房价上涨。”
这位教授说，尽管30年期固定抵押贷款高于5%——高于一年前的3%——但对住房的需求依然强劲，因为千禧一代，即26至41岁的购房者，正在寻找住房.此外，凯斯表示，强劲的劳动力市场和较高的个人储蓄也推动了对房屋的需求。
“除了2018年的几天(抵押贷款利率开始上升)，自2011年左右以来，我们还没有看到利率持续如此之高，”凯斯说。“抵押贷款利率是目前很多人真正关注的焦点，他们试图了解(即)将对房地产市场产生什么影响。”
教授说，类似于Redfin的一项研究，正如NMP昨天报道的那样，抵押贷款利率的增加使当前的房主留在他们的房子里，因为他们为抵押贷款支付的利率低于今天的可用利率。
但凯斯补充说，利率上升也使潜在购房者远离房地产市场。此外，据NMP报道，房屋平均价格达到412,700美元，比一年前的约352,000美元上涨17.3%或约60,000美元。
由于refi的损失，利率上升也导致抵押贷款行业裁员，这让Keys想知道银行和其他金融机构将如何弥补财务损失。
他说：“在金融危机期间，我们想到的那些具有预告利率和期权ARM的产品以及所有那种可怕的怪物，实际上都是在再融资市场的类似崩溃中产生的。”“因此，看看贷方是否转向其中一些更实惠的产品将会很有趣，尤其是在面对高价的情况下。”
据美国全国广播公司财经频道9月份报道，该国短缺500万套房屋。
至于利率最终将走向何方，凯斯表示，“我认为未来一年利率将走向何方存在大量不确定性。由于很多原因，我们目前的经济非常不确定。我们入侵了乌克兰。我们有各种各样的供应链问题，然后我们有一个问题，即美联储将如何处理通胀问题以及它们将变得多么激进。”
制定利率的联邦公开市场委员会定于下个月，即5月3日至4日再次开会。有人猜测美联储将在下次会议上加息50个基点。该委员会在3月份的会议上将联邦基金利率上调了25个基点。
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