房价将连续第7年下跌
来源： 2022-04-19 13:48:36
根据独立房地产估值公司 Rode & Associates 的一份报告，南非的实际房价很有可能在 2022 年连续第七年下跌，并在未来几年继续下跌。
报告显示，2022年房地产市场开局平稳，前两个月名义价格(不考虑通胀)同比增长3.8%，略低于全年4.2%的增长。 2021 年。
然而，由于通货膨胀率稳定在 5.7%，2022 年到目前为止，实际价格(考虑到通货膨胀)下跌了约 2%。
Rode & Associates 首席执行官 Erwin Rode 表示，实际房价增长的前景并不乐观。房地产周期很长——15到20年，甚至更长。
Rode 说：“实际上，我们在房价下跌的道路上大约走了一半，还有一段路要走。”
预计消费者将面临越来越大的财务压力，利率上升会影响房地产购买。在某些情况下，抵押贷款违约率也会上升，一些业主别无选择，只能出售。2022 年 3 月的优惠贷款利率从有利于购房者的疫情低点升至 7.75%。
罗德说：“鉴于在创纪录的高失业率和经济难以恢复到大流行前水平的情况下，低利率的影响正在消退，预计房价增长将放缓。”
“未来几年的抵押贷款利率将更高——因为全球通胀在一段时间内处于非常低的水平后，全球利率正在正常化，”他补充道。
在 2021 年第四季度，房屋平均上市时间只有大约 8 周——这是自大流行开始以来的最低水平，远低于 13 周的长期平均水平。
“当房屋上市时间较短时，这意味着卖家的期望变得更加现实，”罗德说。
首次购房者在 2021 年第四季度占 31%，但该报告预计，更高的利率以及更高的通胀率开始对这些购房者的需求产生抑制作用。
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