73%的美国人认为现在是买房的好时机
来源： 2022-04-18 14:20:52
自 2020 年年中以来，潜在购房者一直在艰难应对住房市场。从那以后，情况似乎只会变得更糟。
每个月，房利美都会发布一项调查来衡量购房者的情绪。在其 3 月份的报告中，73% 的受访者表示现在不是买房的好时机，只有 24% 的受访者认为今天的市场对购房者很友好。不幸的是，由于这些关键原因，那些认为现在是一个糟糕的购买时机的人是正确的。
1.房价上涨
在过去的一年里，对房屋的需求一直非常强劲并且发生了变化。这推动了房地产价格的上涨。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2 月份，现房销售价格中位数为 357,300 美元。这比去年同期增长了 15%。这也标志着连续 120 个月的价格同比上涨，这是有记录以来持续时间最长的一次。
显然，较高的房价与负担能力问题密切相关。特别是许多首次购房者发现很难打入房地产市场。
2. 房屋库存不足
据 NAR 称，2 月份，可供出售的房屋库存仅为 870,000 套。这代表了 1.7 个月的可用房屋供应量。
更常见的供应是四到六个月的价值，在这种情况下，它为买卖双方创造了一个更加平等的住房市场。目前，明显的库存不足让卖家占据了明显的上风，想要房产的买家别无选择，只能支付卖家要求的天价。
3. 抵押贷款利率正在上升
尽管一年多以来房价一直处于高位，但在 2020 年下半年和 2021 年全年，购房者能够利用低抵押贷款利率。但自 2022 年初以来，利率一直在攀升，并且在 3 月份大幅上涨。
现在，30年的平均抵押贷款利率徘徊在5%左右。从历史上看，这并不是最高的利率——甚至没有接近。但在近年来的背景下，这并不完全是一个有竞争力的速度。而且，当您将高昂的借贷利率置于高涨的房价之上时，您会遇到许多买家不得不退出的情况。
你今天应该买房吗?
今天的房地产市场是一个艰难的市场——即使你是一个相对强大的借款人。如果您可以以今天的价格购买房屋并希望继续购买计划，那么无论如何 - 去吧。但是退出市场并等待事情降温是一个可能在财务上为您提供更好服务的举措。
请记住，即使您能以今天的价格和借贷利率买得起房子，但如果在您需要出售的几年内房价暴跌，会发生什么?到那时，您最终可能会蒙受损失。这就是为什么坐下来等待房产价值下降是值得的——这可能会随着抵押贷款利率的继续攀升而发生。
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