西雅图的租赁暂停期即将结束 现在真正的问题将开始

西雅图在 COVID 期间实施的暂停驱逐令即将结束，但它造成的问题不会在一夜之间得到解决。对于业主和租房者来说，暂停暂停是纠正租赁市场的第一步，也是必要的一步。

正如《普吉特海湾杂志》的科里·布鲁尔 (Cory Brewer)明确指出的那样，在大流行期间一直在推动扩大限制的暂停支持者现在可以将精力集中在应该一直用于帮助那些真正陷入财务困境的人的计划上苦恼。失去租金收入的成本已经落在了业主身上，许多人由于租房者不付款而难以支付自己的抵押贷款。

华盛顿州立法机构通过参议院第 5162 号法案激怒了这个问题，这将使业主更难从那些没有遵守规则的租户那里收回损失的租金。虽然参议院第 5162 号法案试图保护租户免受投机性业主的侵害，但它并没有保护业主免受滥用该系统的租户的侵害。

正如华盛顿政策中心去年预测的那样，暂停的一个影响是出租单位的损失。自大流行开始以来，西雅图已经失去了近3,000 个出租单元，这可以直接归因于西雅图对其业主施加的过于繁重的规定。这些单位可能不会重返市场，因为业主不愿意处理西雅图对他们施加的严厉规定，他们正在出售他们的房产。许多出租单位被投资者购买，并没有返回出租市场。

州立法者还试图通过引入1904 年众议院法案(HB 1904)来增加额外的监管，这将增加租金并减少可用的出租物业。该法案将对每年的租金涨幅设定 3% 的上限，除非业主至少提前 6 个月通知承租人涨价。

值得庆幸的是，HB 1904 在上届立法会议上并没有走得太远，也未能获得表决权。然而，像 HB 1904 这样的法案将无助于租赁市场，不应重新引入。

由于住房库存减少，租金成本将增加，市政领导和立法者需要仔细考虑他们引入的法律。任何立法(在许多情况下，立法越少越好)需要创造一个有竞争力的租赁市场，允许建造更多的房屋，重新投放市场，并且数量更多。