缺少住房标志

福特政府对住房负担能力危机的最新回应采取了新立法的形式(第 109 号法案)。

与政府对规划和发展问题的总体态度一致，拟议立法再次强调“削减繁文缛节”的主题，作为加快建设的手段。该立法将进一步边缘化市议会和公众在规划过程中的作用，并将依赖任意的部长级规划命令 (MZO) 作为主要规划工具的做法正常化。

政府的做法似乎是基于一个相对简单的假设，即核心问题是住房供应问题之一。因此，如果建造更多的住房，那么价格就会下降。取消审批和开发过程中的“繁文缛节”应加快住房建设并解决问题。

问题在于福特政府已经进行了前所未有的“繁文缛节”削减，以促进发展。建设步伐加快，住宅供应增长快于人口增长。但与传统预期相反，房价继续居高不下。

政府似乎是在一个根本性的误诊的基础上采取行动。现在越来越清楚的是，挑战与供应关系不大，而更多地与住房作为投资工具的“金融化”有关。这本身就是多种因素融合的产物，包括长期处于历史低位的利率、寻求投资的外国和国内资本的可用性以及对人口持续增长的预期。拥有多套房产的“投资者”现在构成了最大的购房者类别。

必须在此列表中添加该省自己的规划方法。政府已经强调需要代表开发商和建筑商减少“繁文缛节”。在实践中，这意味着削弱旨在减少城市扩张和提供经济适用房的规则，减少公众参与规划过程的机会，并边缘化地方政府的作用。

根据省的规划规则，政府在现有城市地区管理重建以允许建立必要的基础设施并为混合用途的完整社区的发展提供管理的努力已被政府在发展行业的要求下推翻.更一般地说，该省广泛使用的部长级分区令(MZO) 向开发商发出了一个信号，即如果您有正确的人脉，您可以得到任何您想要的东西。

由该省制定的“人人免费”计划引起了开发商的广泛猜测，特别是购买房产以期望能够相对容易地获得密集重建的批准。以高层公寓为重点的超集约化在城市交通枢纽周围占主导地位，而低密度蔓延则定义了城市外围。政府对通过该地区的新建和扩建高速公路的关注加强了这一趋势。

如果该省认真对待解决住房负担能力问题，则需要采取解决问题根本原因的策略。这意味着消除对房地产市场的投机和“投资”的激励。联邦政府的新预算已经认识到住房“金融化”在负担能力危机中的作用。它建议对离岸买家施加限制，并调整税收制度以阻止投机和炒房。这些是很好的初始步骤。

稳定该省自身的规划和发展进程也将是这一进程中的重要一步。该省需要一种可预测、透明、规则和基于证据的规划方法，而不是基于访问、联系和部长突发奇想的方法。它需要赋予市政委员会管理发展和建设负担得起、宜居和可持续的社区的能力和方向。