官员说GMA正在加剧三城市的住房短缺

一位年轻的亲戚问杰夫洛西是否应该等待房地产市场降温后再购买他的第一套房子。

三城市房屋建筑商协会执行董事洛西表示，他建议不要等待。

“水位就是这样，”他说，指的是当前的房价。“它不会急剧下降。”

Losey与Tri-City房地产经纪人协会主席RonAlmberg一起，在最近一期的Tri-CityDevelopmentCouncil每周与KarlDye一起喝咖啡的节目中，就推动Tri-City房地产市场的因素提供了他们的见解。

是什么推动了市场?低利率、创造就业和人口增长。以及1990年华盛顿增长管理法。

他们同意，美联储可能正在提高利率以控制通胀，但其他推动库存下降和需求上升的因素——以及价格——并未减弱。

KellerWilliamsTri-Cities的指定经纪人Almberg表示，年轻和首次购房者受到的打击最大，但他们并不是唯一一个代表约850名当地房地产专业人士的行业协会。

希望缩小为单层住宅的老年居民也几乎没有选择。

“这不仅仅是首次购房者。是老年人。他们也面临着挑战。”

建造更少

洛西概述了建筑商如何在2021年获得比前一年更少的新房许可证，这不是因为需求减少，而是因为某些地区的可建造地块稀缺。

Tri-City的房屋建筑商获得了在2021年建造1,647套房屋的许可，比2020年减少了1,695套。

他指责华盛顿的增长管理法使城市范围和服务难以扩大。

“GMA是每个司法管辖区的眼中钉。它更贵，因为你限制了供应，”他说。

肯纳威克的房屋开工量从290套下降到2021年的238套。Losey预计，随着南岭地区的工作在ThompsonHill山脚下进行准备工作，2022年的开工量会有所增加。沿着BobOlsonParkway行驶很容易确认土地正在为未来的细分做准备。

帕斯科也看到了下跌，和肯纳威克一样，这不是因为需求不足，而是因为可用地段。当城市增长边界被批准后，土地将被开发。

“我们预计这种情况会再次回升，”他说。

Richland和WestRichland表现强劲，这要归功于前者在BadgerMountainSouth和AhoDevelopment'sHeights在RedMountainRanch的可用地段。

号码

Almberg为买家描绘了一幅艰难的三城住宅市场画像。

到2021年底，三城市的房价中值升至400,000美元，比前一年上涨20%。

2021年，最常见的三居室住宅的平均标价约为369,000美元。值得注意的是，三居室住宅的平均售价略高于其平均要价，平均约为374,000美元。

代理商现在建议买家不要提供低于全价的报价。

不过，有一个积极的方面。

三城市不是西雅图、波特兰甚至博伊西，那里的房屋有时会以比标价高出数十万美元的价格成为头条新闻。

当地房屋的售价可能高于要价四位数，但不是六位数。

“买家并不那么绝望，”他说。“他们不会多付钱的。”

房屋的价格范围正在上涨。

十年前，大多数房屋售价在120,000美元至330,000美元之间。五年前，底端上升到160,000美元。今天，这个范围接近330,000美元到500,000美元以上。

“发生了巨大的变化，”Almberg说。

利率

随着4月初通胀率接近8%，房屋建筑商预计美联储将采取一系列措施来控制通胀。

NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)在3月份的电子通讯“EyeontheEconomy”中概述了他的预期。

“(美联储)提供的经济预测表明，到2022年底，市场可能会再增加6次25个基点，”他写道。

洛西警告买家——以及其他人——要注意借贷成本会上升。

“当然，利率正在上涨，”洛西说。“如果你想得到那个游泳池，你最好现在就去做。”

Almberg表示，当联邦储备委员会在3月份批准加息0.25个百分点时——这是三年多以来的第一次——它使普通买家的购买力减少了40,000美元。

负担能力

根据洛西的说法，三城市的住房市场越来越难以负担。

社区中只有20%的家庭有收入能够负担569,000美元的新房中位价。在全州范围内，只有24%可以。

他指出，三城市每增加1,000美元的成本，就会有80个家庭搬出。

这对三联城市来说很重要，三联城市传统上将自己定位为一个负担得起的居住地。

Almberg说，一个意想不到的后果是社区正在建设中——人们选择从Prosser、Connell和本顿市的家中通勤到Tri-City工作。

天然气价格上涨可能会削弱这一趋势，但他表示他注意到建筑商正在进一步向外移动。他说他大约七年前搬到了本顿市，因为他想要新的建筑。但隔壁的苜蓿地现在有42户人家。