随着澳大利亚转向多速市场 房屋价值喜忧参半

最近一个季度，澳大利亚一些首府城市的房价下跌，墨尔本和悉尼的高端和内城郊区的房价跌幅居前。

根据CoreLogic的市场映射工具，在分析的3,111个首府城市独立屋和单元房市场中，有23.6%的价格出现季度下跌。

该工具使用CoreLogic房屋价值指数来提供每个郊区当前中值的全国概览，以及季度和年度价值变化。

尽管2022年第一季度全国住宅价值增长了2.4%，但房屋价值指数数据显示，它低于2021年同期5.8%的增幅。

深入研究CoreLogic数据，结果显示，在2022年3月季度，在悉尼研究的917个独立屋和单元房市场中，有354个(38.6%)出现了价值下跌，其中一半以上的损失发生在房地产市场。

Beaconsfield的房产价值下跌了7.2%，而Gladesville的房屋价值下跌了0.01%。

在截至3月的三个月里，研究的648个墨尔本独立屋和单元房市场中有近一半的价值下降了46.8%。市中心郊区Cremorne的房屋价格下跌了-6.4%，而Boronia的房屋价格下跌了-0.01%。

CoreLogic研究主管ElizaOwen表示，季度价值表明，从长期广泛增长的时代逐渐转变为多速市场，首府城市、地区和房地产类型之间存在差异。

欧文女士在评论高端和内城地区市场状况的变化时解释说：“贷款条件略有收紧和平均固定利率上升很可能首先触及房地产市场的顶端。

“这些地区的广告库存水平也出现了一些较大的跳跃，因此当我们看到这些地区对住房的新需求下降时，买家有更多的选择、更多的决策时间和谈判桌上的更多权力。”

欧文女士放大墨尔本时说，维多利亚州首府城市在过去四个月中出现了两次月度市场下跌，而郊区的变化表明该市正在进入其周期的下行阶段。

然而，随着墨尔本内城和东部房地产市场开始失去动力，城市边缘的房地产市场正在蓬勃发展，例如WyndhamVale，其独立屋和单元房市场实现了6.7%的最大季度增长。

这位研究负责人将城市较便宜地区的增长归因于可能已经被CBD定价过高的购买者。

另一方面，布里斯班和阿德莱德房地产市场表现强劲，CoreLogic研究的651个房地产市场中的任何一个都没有出现季度或年度价格下跌。由于单位市场的小幅下跌，在这些城市中研究的市场中只有约1%出现季度亏损。

此外，欧文女士指出，LoganCentral在大布里斯班的榜单中名列前茅，在3月季度的价值增长了13.5%，其次是布里斯班河以南的地区-AcaciaRidge、Capalaba和Yeronga-价值增长10%左右。

“对于那些从南部各州移民来的人来说，3月份布里斯班的一套典型房屋售价为857,000美元，远低于悉尼的中位数140万美元，”她说。

从阿德莱德的市场来看，最显着的季度价值增长出现在LargsNorth、Ottoway和NorthHaven。

根据CoreLogic的数据，阿德莱德是该国仅次于珀斯和达尔文的第三便宜的首府城市，3月底的房屋中位价为602,000美元。

较小的首府城市的房价也有所下降，堪培拉的房价季度下跌5.2%，其次是霍巴特(10.9%)、珀斯(13.4%)和达尔文(18.0%)。

然而，欧文女士指出，尽管每季度房价出现大量下跌，但珀斯在3月季度的房价上涨幅度可观。

Wannanup单位在珀斯的价值最高，本季度上涨9.3%，而Forrestdale是最大的住宅市场，上涨5.3%。