您应该购买期房新建房屋吗

一份新报告显示，由于转售市场缺乏房产而感到沮丧的购房者越来越多地寻找新建房屋。

在这里，哪个?就购买尚未建成的房产的利弊提供建议。

供应不足导致计划外购买增加

根据汉普顿国际的研究，去年在英格兰和威尔士建造的新房中，有超过三分之一是期房购买的。

购买期房涉及在它建成之前保留一个新建的房产。买家通常会参观样板房或销售套房，并根据营销材料和平面图预订房屋。您通常需要支付几千英镑的预订费才能确保房屋安全。

出售楼花的新房比例从2020年的35%上升到2021年的37%。汉普顿说，购买楼花的兴趣日益浓厚是由于转售市场的供应问题，导致房价飙升。

平底鞋受欢迎程度下降

从历史上看，公寓一直是期房购买者最常见的房产类型，但有迹象表明这种情况正在发生变化。

Hamptons表示，2021年独立式、半独立式和排屋的预购量均有所增加。在持续的建筑安全危机和租赁制度改革的背景下，楼花出售的公寓比例有所下降。

下图显示了2021年获得计划外的不同类型新房的百分比。

谁会购买期房?

首次购房者和购房出租投资者往往是最有可能购买期房的群体。

由于政府的帮助购买计划，计划外销售在针对首次购房者的开发项目中很常见，该计划仅适用于新建物业。该计划现在开始逐渐结束，但政府的新举措——FirstHomes——也将仅适用于新建建筑。

与此同时，购买出租的投资者最有可能在新建开发项目中购买多个单元，并且更有能力等待房产建成。

购买期房的利与弊

提前预订房屋有时可能是在热门开发项目中获得房产的唯一方法，但这并不意味着它总是正确的做法。

购买期房有几个好处。首先，您可能会在销售价格上获得小幅折扣，或者获得诸如为您支付印花税之类的奖励。此外，您将有很大机会获得更好的情节，并且您可能会选择一些固定装置和配件。

另一方面，计划外购买可能会受到延误的困扰。您需要对房产何时完工做出明确承诺，以确保您的抵押贷款报价有效期足够长。

再提醒一句——如果您是第一批搬入该开发项目的人之一，您可能会发现自己住在建筑工地，而其他房产正在完工。

“我的开发人员的沟通非常令人失望”

哪一个?读者MartinDavies*于2021年在白金汉郡购买了一套期房。

他告诉我们：“我是第一批看到这个开发项目的人之一，两三个单位很快就让我印象深刻，因为我的预算是迄今为止最好的。我离开并考虑了一下，但知道我最好尽快采取行动，以获得我真正想要的那个。

马丁支付了1,000英镑的押金来预订他的公寓，并发现尽管房地产市场繁忙，但转易过程相对顺利。然而，搬进来后，他遇到了开发商的一些意想不到的问题。

他解释说：“开发商的沟通非常令人失望。搬进来一年后，我仍在等待一些问题。开发商的员工流动率很高，当你提出问题时可能会非常粗暴。突然有人告诉我，必须在搬入后28天内报告障碍，但石膏裂缝等问题在28天内不方便发生。

马丁认为买家在购买期房之前应该花时间做大量的研究。他说：“你可能认为房产是完美的，但要在场外多考虑。检查并仔细检查开发商在建筑质量和客户服务方面的声誉。在你搬进来几个月后发现低于标准的功能和服务确实抵消了提前购买的一些好处。

新建溢价

如果您正在考虑购买新建房屋，它可能会比同等的现有房产花费更多。

在某种程度上，这是可以理解的。新建筑是“新鲜的”，按照最新的建筑和能源标准建造，运行成本应该比旧房产便宜得多。

这是有代价的。土地注册处数据显示，2021年11月新建房屋的平均价格为367,000英镑，而现有房产的平均价格为265,000英镑。来自WhatHouse的更多最新数据?新房指数显示2月份新建房屋的平均要价为334,000英镑。

如果您正在考虑购买新建房屋，尤其是在房价上涨的时候，请确保在采取飞跃之前仔细考虑利弊。