今天的房地产市场是双重打击
来源： 2022-03-31 14:49:34
当我们为春季采购季节擦亮银器时，我们不得不问，有人会来吃晚饭吗?我们一年中最好的几个月通常是鲜花盛开的时候，太阳正在温暖我们社区的人行道。在南方，我们已经进入春季采购季节，虽然餐桌已经摆好，晚餐也做好了，但天气越来越冷了。
市场受到了一两次打击——库存下降，抵押贷款利率上升。
看看2019年北卡罗来纳州夏洛特的一所房子。位于南夏洛特的一套2,400平方英尺的三卧室三浴室住宅的标价为400,000美元。借款人有20%的首付(80,000美元)并获得320,000美元的常规30年期贷款。
让我们考虑一下SFR房屋的库存。来自carolinarealtors.com的2019年3月房屋库存有1,923套房屋，价格在350,000美元至500,000美元之间。
到2021年，可在此库存范围内购买的房产降至538套。这是2021年的数据。
这就是问题所在——今天库存中的房屋更少，400,000美元的房屋几乎不存在。在短短两年内，这个价格范围内的房屋市场已从1,923套增加到438套。2022年的数字甚至更低。
让我们看看试图驾驭这场风暴的两个行业
这套房子在2019年的价格为400,000美元，利率为2.8%，贷款为320,000美元，首付为80,000美元。不包括税费和保险费，保赔金为1,315.00美元。这比租金便宜，对大多数买家来说也很容易负担。
让我们快进到2022年3月，看看同样的房产。当前具有多个投标和低库存的销售价格使买家的价格标签为550,000美元。买家有什么变化?现在的首付是110,000美元。贷款现在为440,000美元，利率为20%，利率为4.8%;这给了我们2,309美元的付款。即付款增加了58%。
如果一个改变而另一个没有改变，我们可能会看到买家找到了一种让它工作的方法，但是当他们同时击中买家时，这种情况就会开始增加。在2021年底之前获得贷款资格的人可能在2022年不再有资格获得这所房子，因为利率、首付和价格上涨了很多。
他们现在有资格获得的贷款是一栋更难找到并且有更多竞标者的房子。增加数万的首付对于那些计划多年并现在存了40,000美元的人来说是一个震惊——他们发现只有10%的首付，而且这个利率仍然有更高的首付。
抵押贷款应用程序已关闭
抵押贷款公司正在裁员，因为申请量下降了40%到55%。随着利率的增加，没有任何再融资业务，目前购买超过51%的抵押贷款业务。
抵押贷款公司也在积极争夺少数对利率敏感的买家。
与此同时，挂牌房屋的经纪人坐在猫鸟座位上，这条线渴望出价。每个排队的人也有房地产经纪人代表，但只有一个人得到了交易。有多少是FHA首付3%或VA贷款首付0%且卖方根本不考虑?有多少人拥有1月份利率处于3%中间区间的旧批准?
有多少买家会走开?
这张桌子是在美联储开会可能再次加息时设定的。有多少排队的人因为房价太高而无法支付首付而离开?改变他们的贷款选择或完全取消他们的资格?有多少人根本不来吃饭?
如果我们将其视为两个独立的行业，我们会看到一拳，这是我们之前经历过的一拳。房地产经纪人看到了买方和卖方市场，信贷员看到了高利率和低利率。我们都活下来了。
今天，管家站在门口，将第一道菜放在每个座位上。酒已经打开并准备好了，厨师们已经开始给肉上菜了，甚至还有甜点让人不寒而栗。桌子正在等待，但有人会出现吗?
抵押贷款公司正在缩减规模，房地产销售量下降。两者都将管道视为保持大门敞开。所有的销售会议都在寻找即将到来的大采购季节，但可能不会。如果2022年继续下去，会发生什么?
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