迹象表明澳大利亚房价即将下跌因为不可能的成本使人们不愿购买

由于大多数澳大利亚人认为现在是购买房产的不好时机，因为房屋和单元房的出售时间更长，因为它太贵了。

截至 2 月的一年中，澳大利亚房地产价格飙升了 20.6%。

这标志着 1 月份 22.4% 的年增长率有所放缓，这是自 1989 年以来最快的日历年增长率。

房地产价格权威机构 CoreLogic 指出，在截至 2 月的三个月中，中位销售时间为 30 天，高于截至 12 月的三个月中创纪录的 21 天。

截至 2 月 27 日的四个星期内，全国拍卖清盘率为 72.4%，低于 2021 年同期的 78.8%。

在截至 3 月 6 日的四个星期内，挂牌的房屋数量也比平时多，比 2021 年同期高 4.8%。

房价仍在上涨，尽管速度较慢，但​​西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯表示，由于预测今年利率上升，可负担性问题正在让潜在买家望而却步。

他说，我们开始看到对房地产市场的真正担忧。

“更多的人仍然预计房价会上涨，但我们今天看到的下跌可能是一个信号，表明人们对房价和可负担性的信心真正开始瓦解。”

Westpac-Melbourne Institute 3月份的消费者信心指数发现，认为现在是买房好时机的人的比例每年下降32.7%。

这项于 2 月底和 3 月初对 1,200 名成年人进行的调查发现，悲观者多于乐观者。

衡量现在是否是买房的好时机的得分为 78.3，远低于乐观者占多数的 100 分。

另一个关于房价的问题显示，大多数人仍预计房价会上涨。

但与 2 月相比，3 月份的 139 分下降了 10.8%。

CoreLogic 指出，负担能力问题和更严格的贷款规则导致市场放缓。

澳大利亚 2 月份的房价中位数为 728,034 美元。

一个平均全职收入为 90,817 美元、首付 20% 并偿还 582,427 美元贷款的人，其债务与收入比率为 6.4。

澳大利亚审慎监管局认为 6 是一个风险水平，借款人将难以偿还抵押贷款，并且自 11 月以来要求贷方模拟贷款利率上升 3 个百分点的影响。

在截至 2 月份的一年中，悉尼的房价中值上涨了 26%，达到了更加难以承受的 1,410,128 美元。

布里斯班的同等价值上涨了 32.8% 至 828,175 美元。

墨尔本的涨幅较为温和，为 15% 至 998,356 澳元。

澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 周三承认，在去年一再承诺“最早”将利率维持到 2024 年之后，2022 年将提高利率是“合理的”。

大银行也都预计今年的现金利率将从 0.1% 的历史低点上升。

澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行上周更新了对悉尼和墨尔本房地产价格在去年预测两个城市的个位数增长之后在 2022 年下跌的预测。

就在 11 月，它还预测 2022 年悉尼房地产价值将增长 6%。

但该银行已更新其预测，悉尼的房价中值将在 2022 年下降 3%，然后在 2023 年再下降 9%。

联邦银行还预计墨尔本的房价今年将下跌，修正了 11 月份的预测，即 2022 年将上涨 8%。

最新预测显示，墨尔本的房价中值将在 2022 年下降 3%，在 2023 年下降 9%。