苏格兰商业地产增长将在2022年放缓
来源： 2022-03-09 11:27:15
随着租金扩张放缓和收益率稳定，预计苏格兰商业地产价格增长将“放缓”至 2022 年的 9.6% 和 2023 年的 6.4%。
国际房地产公司高力 (Colliers) 解释说，这是继 2021 年 16.5% 的六年高位之后，工业部门、零售仓储、优质写字楼和生命科学仍然受到投资者的欢迎。
预计所有细分市场将在 2022 年实现总回报正增长，其中工业增长 13.2%。
在苏格兰，零售投资在 2021 年达到了 5.3 亿英镑的三年高点，这得益于强劲的第四季度交易量 2.1 亿英镑。
Colliers 预计今年的旅游量将缓慢恢复到“更正常”的水平，从而支持商业街购物，尽管实际家庭收入下降和消费者信心下降将继续给零售商带来压力。
预计未来两年英国大多数零售领域的租金将进一步下降，最终在 2024 年恢复增长。
尽管租金大幅下降，但该公司认为过去几年的价格调整已经结束。苏格兰的所有零售收益率在 2021 年和年底都“硬化”为 6.98%，自 2020 年底以来下降了 0.84%。
Colliers 预测今年英国零售收益率将上涨 0.19%。收益压缩推动今年所有零售业的总回报率增长 8.7%，其中仓库的表现尤其出色。
与此同时，2021 年苏格兰写字楼的年投资销售额达到 6.4 亿英镑，高于 2020 年的 3.8 亿英镑，但仍比 10 年平均水平 6800 万英镑低约 5%。
投资者对优质资产的需求依然强劲，预计今年收益率将进一步温和压缩。格拉斯哥和爱丁堡的吸纳率均有所提高，而阿伯丁是北海石油公司 Repsol Sinopec 寻找高达 75,000 平方英尺办公空间的领跑者之一。
如果该公司继续进行，这将是该市石油和天然气公司的第二笔重大租赁交易，此前壳牌公司于 2021 年早些时候在 Silver Fin Building 获得了 71,000 平方英尺的土地。
更详细的分析表明，爱丁堡和格拉斯哥的办公资产将继续为投资者提供良好的价值。从历史上看，这两个城市的平均写字楼收益率比英国平均水平高出约 100 个基点
Colliers 的分析显示，2021 年工业领域的交易额约为 3.4亿英镑，高于 2020 年的 2.2 亿英镑，几乎是 10 年平均水平 2.3 亿英镑的两倍。
鉴于英国各地对空间的持续需求，供应可能至少在未来 12 至 15 个月内仍会受到限制。
Colliers 预测，到 2022 年底，所有工业收益率将下降至 4.04%，比 2021 年底进一步下降 0.18%，2022 年将趋于稳定，此后将出现“非常温和”的向外转变。
Colliers 苏格兰负责人 Douglas McPhail 评论说：“我们继续看到投资者对苏格兰办事处的大量需求，特别是在爱丁堡，我们目睹了高昂的价格。
“纵观整个商业地产领域，定价仍然坚挺，预计今年大多数市场领域的收益率都会压缩——我们还预计投资量将在 2022 年突破 20 亿英镑大关，因为需求依然强劲，并且仍有获得强劲回报的机会。 ”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
