墨尔本市区25公里范围内20个最便宜的单元房市场

希望打入靠近市中心的墨尔本热门房地产市场的买家应该考虑在 Travancore、St Kilda 和 Brunswick West 等郊区购买一套公寓。

郊区是一小部分仍然被认为是可以负担得起的单元和公寓的地点之一，中位销售价格低至 400,000 美元，而距离中央商务区 25 公里以内。

根据 Well Home Loans 的最新研究，Ripponlea 距离市中心仅 7 公里，公寓的中位售价为 510,000 美元。

Ascot Vale(中位价 532,000 美元)、Maribyrnong(545,000 美元)、St Kilda(550,000 美元)和 Fairfield(550,000 美元)也为购房者提供了更便宜的进入方式。

与此同时，研究显示，中位售价为 580,000 美元的 Hawthorn East 现在比 2021 年 11 月更实惠。

郊区的单位从 645,000 美元下降了 10%，平均上市时间为 29 天。

McGrath St Kilda 的负责人 Michael Townsend 表示，在墨尔本的 Covid-19 封锁之后，首次购房者涌向该地区，市场上有更多的房产。

他说，装饰艺术风格的单元和公寓，以及 50 和 60 年代的砖房，需求量很大

“主要是因为它们没有被复制，”汤森先生说。

“通常在装饰艺术(建筑)中，一个街区会​​有四套公寓，开发商(现在)会安装 18 套。

“(对于本世纪中叶的住宅)这座建筑可能看起来不那么美观，但里面的平面图非常棒。”

他补充说，较新的公寓仍在寻找买家，典型的一居室一卫公寓的价格在 420,000 至 480,000 美元之间，极具吸引力。

Nelson Alexander Brunswick 经纪人 Jonathan West 同意“市场上有大量库存”。

但他表示，像不伦瑞克西部这样的地区仍然吸引着“进入市场”的人，以及换小房子的人，因为它们的价格点更容易实现。

他说，旧式单元或公寓的价格通常在 450,000 美元至 550,000 美元之间，“取决于它们的大小、位置和状况”，而较新的房产约为 500,000 美元至 550,000 美元。

韦斯特先生说：“一居室和两居室的单元和公寓，老式的和带阳台的，都进展顺利。”

“较新的，如果它们大于 50 平方米，也很受欢迎。

“我的建议是看一栋位置优越、空间要求高、自然光充足的建筑。”

Well Home Loans 首席执行官 Scott Spencer 表示，对于预算在 750,000 澳元或以下的买家来说，“购买价格合理、理想且相对靠近墨尔本中央商务区的房产”变得越来越困难。

“但这份报告证明这并非不可能，”他说。

Well Home Loans 研究分析了维多利亚州的每个郊区，并过滤掉了中位销售价格超过 750,000 美元或低于 200,000 美元以及与 CBD 的距离大于 25 公里的郊区。

郊区还必须具有 8 或以上的相对社会经济评级(基于 SEIFA 劣势十分位)才能被考虑。

中央商务区 25 公里范围内的平价市场

1 Notting Hill (Unit), $400,000 中位售价

2 Travancore(单位)，450,000 美元

3 Brunswick West(单位)，510,000 美元

4 Ripponlea(单位)，510,000 美元

5 Ascot Vale(单位)，532,000 美元

6 Maribyrnong(单位)，545,000 美元

7 St Kilda (单位), $550,000

8 费尔菲尔德，(单位)550,000 美元

9 Murrumbeena(单位)，555,000 美元

10 St Kilda East (单位), $580,000

11 Essendon(单位)，580,000 美元

12 Hawthorn East (Unit), $580,000

13 Kingsville (单位), $581,000

14 Glen Huntly(单位)，599,999 美元

15 希瑟顿(单位)，600,000 美元

16 奥蒙德(单位)，605,000 美元

17 Brunswick East(单位)，609,000 美元

18 Seddon (单位), $610,000

19 St Kilda West (单位), $615,000

20 巴拉克拉法帽(单位)，615,000 美元